個人單純心得
以台中市而言
好的地段
像是美術館200公尺 科博館200公尺
綠線捷運站150公尺內 經貿園區外圍150公尺等地段
中古屋釋出的量 非常稀少
反觀是 藉著最近的捷運與經貿園區議題的屋主或投資客 想套現或獲利了結
還蠻多的
而這些想套現或獲利了結的屋主所賣的地點不是很好
卻很會利用捷運與經貿園區議題
但仔細去看
雖然打著近捷運或經貿園區
實際上離捷運站或經貿園區很遠
舉的例來說
1.台中捷運綠線:
台中不是台北 台北市的捷運站 盡管銷售的房屋遠離捷運站1~2公里 仍有人會屈就
所以台北常常有那種已經遠離捷運站1~2公里的房子
屋主或仲介卻會打"近捷運"來當賣點
但是在台中 如果離太遠 台中人是不會選擇去搭 而是寧願去騎機車
可是很多屋主跟仲介 為了房屋好賣跟抬高行情 經常在距離很遠的地方
房屋看板的銷售上 仍打上"近捷運"這種手法
像是我跟仲介去看的點 明明松義路 九甲巷 福興路 崇德六路 都離文心路或北屯路很遠
甚至兩公里 還好意思寫"近捷運"
另外 台中捷運站正在興建 可是有些仲介或建設公司傳單打錯地點 網路上也寫錯地點
舉個例:
G5站 依照台中市政府以及現場施工大型綠色公告看板 標畫的圖案
明明是天津路4段與文心路口 可是卻有建商與知名的仲介公司
竟然寫是興安路與文心路口或文心路跟北屯路口
(還好我都仔細去查 發現仲介錯滿多的 不只G5站)
這種錯誤會導致不管是投資客或自住者做出錯誤的判斷而購買
以至於不僅多花超出行情的價錢 甚至未來還可能對賣方跟仲介打官司提起民刑事詐欺
2.水湳經貿園區
水湳經貿園區 堪稱是台中歷年來 市府將來耗資最大的重點發展與建設地區
畢竟 這塊土地在市區是非常一大塊的土地(比七期小一點點 比台北信義計畫區大一點點)
又因為土地全部都是國家的 不用像其他重劃區徵收
所以台中市政府想要在這塊土地做什麼就做什麼
目前台中市政府在這區塊有三大公共建設(但不此目前3大類以為限)
1.仿照新加坡的台灣塔 2.仿照美國紐約的中央公園
3.比目前台中美術館還大的文化博物館
另外又規劃商業區 豪宅區等等
簡單說 水湳經貿園區就是台中市的信義計畫區版本
不過 目前經貿園區內並無任何建案可以供人民購買
因為市政府還沒將規劃的住宅區地段的土地賣給建商
以至於建商沒土地可以蓋
(其實市政府 有點疑似在炒房地產 等經貿園區旁邊的12期14期 房價高高
再將經貿園區的土地用天價販售給建商)
但是外圍卻已經炒翻天
好笑的是 比如說經貿園區東方處 外圍還有單元八重劃區 還隔一條中清路
重重隔離下
一堆已經離經貿園區有一~兩公里遠的地方 也不是靠近文心路的地段
屋主跟仲介廣告看板打著"水湳貿園區"在銷售房子
經貿園區是經貿園區 外圍是外圍
而目前這些賣的都是外圍地段 有的都離經貿園區很遠了
甚至快到崇德路 可是這些屋主或仲介竟然用經貿園區廣告來拉房價
再來 我去看房的經驗 有些仲介跟我講中清路是MRT捷運線 目前會用BRT代替
可是我認真去市政府與捷運局官方網頁查詢後
台中MRT捷運橘線 並不是全部走中清路 只走一小小小小段
在大鵬路的時候 會左轉進去 之後進入水湳經貿園區"內"然後一直通環中路
所以 不要被蒙騙了 MRT捷運線不是中清路 是BRT快捷公車在中清路
未來捷運線 是拉進去經貿園區"內"
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然後 目前有許多屋主在釋出量 且大多是打著捷運線或水湳經貿園區
而拉高房價 並拋售
但!! 請自住者或台北的投資客注意
1.捷運 有分 捷運聯合開發站 捷運站 捷運沿線 三種行情
請不要買錯 一定還要功課 自己去台中市政府或捷運局網站查詢
不要以建商或仲介給的資料為盡信
2.水湳經貿園區 目前園區內沒有建案銷售 若要買外圍 一定要盡量靠近
未來漲也是漲園區內 外圍也只有很靠近的點才會漲
就像是台北信義區跟台北信義計畫區 是有差別的
台北信義區房價=\=台北信義計畫區房價
同理
水湳經貿園區外圍房價=\=水湳經貿園區房價
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台中市目前釋出的最多的量 很多屬於這種
有些屋主想藉由捷運跟水湳經貿園區議題來拉高房價並趕快脫手
縱使 這些屋主的房屋離捷運站跟水湳經貿園區都有很"長"距離
卻想混淆視聽
反觀真正靠近捷運站或水湳經貿園區與好地段的釋出的量卻非常稀少
因此 個人是覺得 有許多屋主想賣的 應該是屬於地段不好的
真正地段好的 不太會釋出想賣