實際費用 = 房產交易價 + 稅金雜費
你的問題是稅金變高, 房產交易價變低
純鍵盤分析, 不考慮任何現有因素
現代貨幣政策要保持通膨, 投資型的東西, 內在至少要有2%的成長
實際費用2% 通膨 = 房產通膨 + 1%稅金, 所以房價還是會有理性通膨, 只是一定變少
就本魯蛇的分析, 大部份的客觀指標, 影響力都遠低於政治政策/都市規劃/科技的變更
例如上一輩的人跟著火車站買
到這一輩的人要跟著捷運站買
下一個世代, 住宅必定會朝更高更舒適發展. 例如住商工作教育混合百層高塔等
政府限制容積率後, 至少你跟對面住戶也有十幾米的距離, 不是舊房子的面對面擁抱
下一個科技的改變, 必定是居住的人住得更密集但又方便
對房地產來說, 價格不是問題, 只有賭錯地方, 還有敢賭新科技
BTW, 各種客觀指標, 在台灣去引用或與其他國家去比較, 都需要更多的分析
例如台灣的GDP是否被嚴重低估? 台灣的低稅制, 無法記錄的常規開支, 令GDP/房價比過高
大家喜歡的德國, 德國吸引歐洲各國的嚕蛇來工作, 根本沒有人口紅利不足的問題
大家喜歡的日本, 房價相對便宜但日本嚕蛇們也是買不起, 生活費太高活不下去
大家最討厭的韓國, 月入幾萬台幣也是活不下去.
本嚕蛇已放棄猜測房價, 直接思考未來的政策/科技/人口流向更實在
猜對地方就算房價跌了, 當個包租公也不會活不下去
就像你有質疑過為什麼黃金可以賣一千多美元?
※ 引述《vickey0717 (葉子)》之銘言：
: 想問一下 如果實價課持有稅的話 房價會大跌嗎?
: 一直聽到台灣是因為持有成本太低 所以房價衝得很高
: 如果依實價課持有稅 或是將房屋評定現值調為市價的九成
: 會讓房價大跌嗎?
: 我查了很久 只有看到104年土地現值要提高到市價9成
: 房屋評定現值有要一起調整嗎?
: 謝謝 :)