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營建署昨（11）日公布，第3季全國住宅存量達835.4萬戶、季增0.45%、年增1.26%。
值得注意的是，全國購置住宅貸款總額達5.93兆元，不僅較上季增加1.3%，也比去年同期
增加4.71%，寫下近五季新高，六都因房價持續攀升，全數寫下近三年新高，其中以台中
增加二成最多。
內政部營建署公布第3季全國普通家戶數為773.14萬戶，較上季增加0.5%，比去年同季增
加1.28%；全國住宅存量總計為835.4萬宅，較上季增加0.45%，較去年同季增加1.26%。
全國住宅存量雖達800萬宅，不過依營建署10月底所發布低度使用住宅（即空屋）統計，
全國空屋逾86萬戶，占整體住宅比率約10.63%。
值得注意的是，第3季全國購置住宅貸款總額約5.93兆元，不僅較上季增加1.3%，也比去
年同季增加4.71%，寫下近五季新高，顯示在高房價影響下，民眾購屋壓力越來越沉重，
推升住宅貸款總額持續飆升。
若以縣市來看，六都住宅貸款總額全部寫下近三年新高，其中又以台中市住宅貸款總額增
加幅度最多，近三年成長達20.28%；其次為桃園的14.27%，以及高雄的14.18%，新北市也
達13.42%；台南、台北市則分別增加11.42%、8.7%。顯示在民眾實質所得未明顯增加，房
價卻節節高升，讓六都貸款總額持續向上攀升。
在商用不動產部分，根據CCIM台灣不動產投資協會統計，今年截至11月底商用不動產總金
額為822億元，比起2008年金融海嘯當年的850億元還要低，即便加上12月單月交易量，可
能也只能追平2008年的交易量，遠低於2012年的1,174億元。
【記者郭及天／台北報導】空屋過剩、房屋供過於求，加上商用市場低迷、政府加強打炒
房力道、房價越打越高，各項統計數據已達泡沫邊緣，政府打炒房、查稅的力道，對明年
房市走勢影響極大。
3.心得或感想:
最近有客戶只要向銀行貸七成 銀行還嫌太少 說可以貸到8成5
利息1.7 不過要加產險 比公教貸款還低
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