※ 引述《Ch1oe (Chloe)》之銘言：
說真的....我也一直覺得納悶
魯蛇小弟最近想買房成家
開始跟仲介打交道
留意房地產訊息
先前看中了一個物件
經查實價登錄相同社區的產品(四房)、相同面向(面中庭)、相同坪數
上下左右樓層的差異而已
今年共有三筆成交紀錄
分別是1300、1330、1470
該社區類似條件的物件共有三間待售
仲介的開價一律是17XX跟18XX
先前開1550斡旋敗
想請教的是~
是什麼原因讓實價登錄的訊息跟成交價差異如此之大？
1. 如果說是樓層高低：因該不致於差一兩百萬吧
2. 時間的延至：都是今年的成交價，這幾個月應該沒有井噴吧
3. 實價登錄有選擇性：聽說他去頭去尾，也沒說登錄低不登錄高啊
4. 屋主比價效應：過去成交最高1470，就算比最高價好了也不致於1550沒得談啊
5. 仲介拉抬：這點我不清楚，不敢亂說
6. 其他________
因為該物件是專約
我個人臆測
1550的出價應該已經達到屋主的實拿底價
可能是仲介費還沒足趴
仲介一直叫我加價我不肯
所以才會吹掉
: 現在買賣房子 以經有實價登錄 可以查詢
: 不過問題是 我查了許多實價登錄的網站
: 為什麼數據相差剖大? (害我以唯才買幾個月就每坪大賺五萬元 噗~ @@)
: 請問一下 大概是哪個實價登錄 數據是比較正確的阿
: 謝謝囉!!!
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 192.192.21.24
※ 編輯: chunyuaztec 來自: 192.192.21.24 (11/28 16:47)
※ 編輯: chunyuaztec 來自: 192.192.21.24 (11/28 16:52)