我覺得委託仲介買賣 最重要的是
他有沒有在交易安全的保障下
幫你買賣到你滿意的房子 用你同意的價格
然後後續有問題願意幫你處理 這樣
至於中間過程 怎麼操作 手法如何
其實 → 都是為了成交啊！
成交就是 你賣到房子 買方買到房子 仲介賺到業績獎金的一件事
明明目的就是朝向希望三方都圓滿的努力
為什麼仲介拼命談判總被看成是奸詐狡猾不得不防 不得不戳破你的過程
而且你若是給大品牌的仲介賣 其實你知道嗎 他實際到手的獎金少得可憐
假設你是給小綠賣好了 好 算成交到你要的880萬
然後服務費滿趴 880*0.05=44 總服務費就是44萬
注意喔 44萬是給公司的錢 不是仲介獎金 那仲介拿多少？
外面加盟店的高專50%up(當然可能也有更低的，我聽過最高85%)
可能就直接一半22萬或更多拿走了 的確就是成交一件抵人家上班族好幾個月
但小綠的 個獎是服務費的8% 所以就算買賣雙方都是他的 最多也才拿3.52萬
如果是跟人家合作 他成交這case才賺1.76萬...
一萬多塊 很多嗎... 如果客戶是別人介紹或共同經營或有人幫忙還要再分
一萬多塊 很多嗎... 他這筆獎金還要分兩個月才能拿到 可能簽約還要請客之類的
當然你可以說 他賺的少 干我屁事？！
那我請問你 人家怎麼談 干卿底事...
價格不到 那就不要賣沒關係 堅持一毛不降的屋主 也沒關係
你是所有權人 你最大 甚至今天買方超底你真的不賣大家也沒轍
但我想要表達的是 其實您不需要好像很精明看穿一切似的 上來要揭發什麼一樣
因為仲介談判有很多種 也看過價格放光 買賣雙方直接捉對廝殺 仲介在旁邊陪笑的
您覺得這樣成功機率比較高？ 這樣場面比較好看？ (那您可上591自售然後謝絕仲介)
當然也有 據實以報兩邊慢慢磨合成功的 但要看人 若沒誠意加或降(像您)
要成交 是真的有難度... (所以那天的情況應該是，仲介了解您，只好幫您降...)
他今天有沒有錯？有 就是手法太粗糙 這點真的要注意
不過其他部分 還望您寬容看待
就像我們去夜市買衣服 老闆娘說她賠本賣 您真的相信嗎
您會去查出她的進貨單然後上來跟大家說 她騙人 不要跟她買嗎
我都知道那是騙人的 也知道很多商品其實不是最後一個 但我不會不屑或去揭發
我喜歡 價格我可以接受 就買了 就這麼簡單
好仲介很多 我現在是誠意但不迫切的買方 所以常常看屋就耗費業務許多時間
也很慶幸目前服務我的業務都非常nice 知道無法短期結案我 但都很有耐心
也許我看了快一年才買一間 他花在我身上那麼長久的時間 卻只能賺我2、3萬塊
加上我不是投資客 也無法再多買或回饋他什麼 其實算起來仲介真的沒有很好賺...
應該說 就算真的賺比別人多 我也覺得很理所當然 (茶)
我不會介意他用什麼手法幫我談判
只要能在我要的價格 買到我要的房子 就是好仲介
如果大家很care談判的過程 相信我 對買賣雙方一點好處都沒有
有句話說 傻人有傻福。
※ 引述《hero613 (Hero)》之銘言：
: 以上言論..都是個人親身感受..
: 我覺得自住買方要看,身為房仲也要看一下
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