http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/8302381.shtml
陽台外推 買完屋就被迫拆屋
【聯合報╱記者呂開瑞、游文寶／桃園報導】
2013.11.18 03:13 am
建設公司黃姓負責人，在新建案拿到使用執照後，二次施工，將陽台外推，當成室內面積
賣，買家收到縣府違建拆除通知才知上當，桃園地檢署依詐欺罪起訴業者。
「陽台外推就是違建，消費者購屋前要慎選」。縣府消保官羅明堂表示，建商二次施工，
在購屋糾紛中有不少案例，一般建商協調時，同意回復原狀，但部分住戶卻以居住空間較
大不願回復，也有不知情的住戶收到拆除違建通知才獲悉家中有違建，可是也有明知有二
次施工的住戶，反正居住空間變大，就「睜隻眼閉隻眼」，只要沒人檢舉就裝做沒事。
工務局長朱惕之表示，二次施工以公寓大樓居多，消費者在購屋時，一定要仔細檢視使用
執照完工圖，上面會清楚標示陽台建築物的構造及位置，避免受騙上當。
桃園地檢署指出，建商是否構成詐欺，在於售屋時有無告知客戶，如果告知是二次施工，
消費者仍然購買，難構成詐欺，拆除的後果要由住戶承擔。
檢方調查，黃姓建商（46歲）5年前推出建案，在拿到使用執照後二次施工，將陽台外推
，把室內面積加大，在出售時隱瞞實情，未告知買家曾二次施工，還把陽台外推當室內面
積賣，消費者以1千萬元買下，損失超過60萬元，後來被檢舉、收到縣府違建拆除通知，
才知道是陽台外推的違建，氣得控告建商詐欺。
檢方偵辦時，黃姓建商承認出售時未告知，檢察官認定建商惡意隱瞞消費者不易明瞭的風
險，未善盡告知義務，讓消費者承受住家被拆除的風險，依詐欺罪起訴。