看在你這麼有心的份上我幫你解答一下
老實說你要用只能省房租的心態,來買房子
房價來到相對高點,能賺價差的機會少之又少
你和未來老婆 一年總共賺100-110萬
讓我替你分析一下
普考或是四等特考 : 月薪3.6萬 , 大約13.5-14.5個月 所以年薪 = 48.6萬
所以 100萬 - 48.6萬 = 51.4萬
看來你應該是以台XX保守的算法 ==> 51.4/14個月 = 3.67萬一個月
如果這推論沒有錯 , 信用貸款可以貸到 22 X 3.6萬 = 80萬
所以你手上現金 50 + 80 萬 = 130萬
那可以買多少錢的房子
130萬扣仲介費(包含稅金等等) =110萬
很節省的買家具和裝潢 大約20萬好了 還剩 90萬
因為是買中古屋,最近銀行放款不容易 可以貸款75成
所以 90/(1-0.75) = 360萬
可以找 440-360萬的房子,建議兩房,之後出租1萬元的話,這樣投報率 12/360 = 3.3%
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1021284.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1116996.html
你自己找吧
接下來說說還款 :
信用貸款 3% 加上七年 還款 : 一個月要10500
360-90 = 270 萬的貸款 利率2% 20年還款 : 14000
大約兩萬五
你跟老婆一個月大約賺七萬 =>房貸兩萬五 , 生活費兩萬 , 小孩一個大約1.5萬
還勉強OK
但其實我是不鼓勵用信貸借錢買房子 , 除非你懂得投資
你會上來求救,就代表你不懂 , 還是少走這條路
再說個故事
之前認識一對夫妻 , 出社會後就租小套房
但是他們不斷的買店面投資 , 這幾年剛好也房地產多頭
三年前他第一次買房子,直接買 富宇 君鼎 一次到位
幫到這邊嚕^^ 祝你好運