[新聞] 房市政策 各部會不該背道而馳

作者: fonshy   2013-10-24 02:45:01
http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/8245102.shtml
美國量化寬鬆(QE)政策雖延後退場,央行最近決議維持利率不變,但央行總裁彭淮南仍
基於金融穩定立場,善意提醒房貸戶要注意利率調升風險,他說:「房貸過了貸款寬限期
,借款戶的還款負擔即增加,若利率變動時,負擔就會增加。」他並指出對於預售屋交易
要特別小心,因為「預售屋就像房屋期貨,會帶動房價上漲,就像石油期貨,會影響石油
現價」,可見得房市一直是央行引以為憂的問題所在。
無獨有偶的是,曾準確預言2007年房市泡沫,也是諾貝爾經濟學獎新科得主的席勒表示,
過去五年的金融危機,凸顯了對價格波動缺乏理解的後果;美國QE措施和市場漸濃的投機
心態,讓投資人無法認清資產價格上漲已悖離基本面,加上預期房價還會繼續上漲的「非
理性」心理,已經造成美國一些大城市和中國大陸等其他國家的房市飆漲,出現泡沫化跡
象。如不審慎因應,極可能重蹈2007年金融風暴的覆轍。
然而就在此同時,立法院財委會卻因為擔心利率調升,要求公股銀行在未來央行升息幅度
在1碼內,青年安心成家貸款的利率兩年內維持不變;財政部也表示「預售屋」未來不會
納入奢侈稅課稅範圍,加上美國因為債限問題,QE可能延後退場,部分建築業者反而高調
闊談房價仍有上漲空間。顯然立委和相關業者的看法乃至於財政部的政策和央行總裁、經
濟專家相互矛盾、背道而馳,因而更令人擔心會增加房市泡沫的風險,從而衍生更多的金
融、經濟、社會問題。
首先必須釐清的是,QE延後退場並不表示台灣房價還有上漲的空間,反而只會增高房市泡
沫化的風險。
因為台灣房市基本面「供過於求」是不爭的事實;而從結果來看,無論從房價所得比或房
貸所得比,乃至於房租房價比來看,都嚴重偏離正常基本面和國際水準,可說是資金浮濫
和稅制不健全所吹起的泡沫,問題的嚴重性甚至可說僅次於大陸,怎麼可以輕忽?
其次,QE用於紓困未必有效,但是吹起房市的泡沫卻綽綽有餘,QE就像是鴉片,愈上癮就
愈難戒掉;愈是延後退場,就表示愈不正常。QE退場才真正表示經濟已經走向正軌;反之
則更要防範風險。因此政府更應該掌握QE延後退場的喘息空間,做好風險防範,財政部和
立委的政策應該像央行的善意提醒一樣,至少不要相互矛盾,以免民眾失去戒心,反而進
一步掉入房市的陷阱,未來又要用更嚴厲的政策來導正,付出更慘痛的代價。
面對當前房市的問題,政府針對造成房價飆漲的主要因素,尤其是預售屋,應該有具體作
為。因為預售屋制度在資訊上最不透明(不必辦理實價登錄),也最不對稱(買方吃虧)
,財務槓桿比率高,業者獲取暴利卻無法漲價歸公已經是極不公平,炒作房價甚至帶動房
價飆漲的預期心理,更是傷害社會大眾,難怪許多專家學者早在奢侈稅規劃階段即建議將
預售屋納入課稅範圍,財政部委託的研究報告也做出相同的建議。奢侈稅的正名既然是針
對「特種貨物及勞務」,當然可以把預售屋納入,也可以把民眾對於「奢侈稅實施後房價
不跌反漲」的誤會做出正面回應。反之,過早對預售屋放棄課徵,不但讓房價更難壓抑,
更會影響奢侈稅的成效。
更重要的是,立委刻意壓低房貸利率,可能誤導民眾「賺了利差,賠上價差」,亦即為了
眼前低利的短利搶進房市,反而增加需求,讓房價居高不下,從而增加自己淪為「房奴」
的風險。畢竟只壓低前一兩年的低利率,絕對無法抵銷不合理的高房價長期負擔。
總之,財政部和立委們對房市的政策或建議,絕不能有助漲房價的可能性,最好能和央行
一致,才是全民之福。
3.心得或感想:
雖然說供過於求,但還是跌不下來...
實價登錄上的行情價基本上是不是都愈墊愈高啊!?
作者: kay2005 (老了嗎?)   0000-00-00 00:00:00
供過於求指的是大家看不上眼的房子嗎?
作者: whaleegg (^^)   0000-00-00 00:00:00
等法拍潮,就不信升息後人人都繳得房貸
作者: ujma (入雲龍)   0000-00-00 00:00:00
看到供過於求我就end了
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔)   0000-00-00 00:00:00
國稅狗打手的文章要看得懂,柿子挑軟吃
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔)   0000-00-00 00:00:00
升息好啊,這樣美國可以多付一點利息
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔)   0000-00-00 00:00:00
美國:我錢太多

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