[買屋] 點交日期及權狀上的登記日期 pili2 PTT批踢踢實業坊

作者: pili2 (空白) 2013-09-29 23:44:49

想請問一個問題，
還麻煩各位版大能夠協助，
今天如果購買一間拿來租屋的房子，
權狀上面的日期是9/17，
也就是說所有稅金也都是以9/17作為分割；
但最終交屋日是於9/29的話，
那麼租金的切割點該訂於9/17或者9/29才為合理呢？
謝謝！

作者: veru (ccc) 2013-09-29 23:46:00

看你得八成是哪一天給得

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 00:05:00

稅金應該也是交屋日分割吧

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 00:49:00

應該是9月17日登記日即所有權轉移日，除有其他約定

作者: einnoc ([Q]) 2013-09-30 01:00:00

以交屋日

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 01:04:00

87年台上字第1987號判決

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:16:00

樓上這個是法拍法拍七日內要完款時隔半年的租金求償合理

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:17:00

如果原PO是9/17交付價金原屋主即可動用那從17日算起若是有旅保的話應該是交屋日吧要不然對原屋主不就不公平

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 01:24:00

法拍司法實務認定就是私人買賣性質

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 01:25:00

權狀是9月17日，表示是登記移轉日，應該不是交付價金日

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 01:27:00

透過仲介買賣房屋，實務如何設計不一定符合法律的設計

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:32:00

對法拍不是很了解但並不是要說買賣性質是私人與否而是法拍似乎是繳清尾款後始能拿證明過戶自然沒有此問題

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:33:00

或你也可以把旅保或私人買賣間的協調當作其他約定看

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:35:00

這樣你認為的也就沒錯間隔不久通常是以交屋日因為這間隔一般都是用在繳清尾款除非原PO的情況不然

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 01:36:00

該判決就是在解釋民法373條

作者: foone (請問甚麼) 2013-09-30 01:37:00

此外，法拍在拿到移轉證書就已經所有權移轉了，登記是為處分

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:40:00

其實我看到你舉判決當下想到的是竟然有人會因為12天的租金和人告上法院所以才去查詢了解的

作者: LsBlue (shallow) 2013-09-30 01:46:00

你說的法拍在拿到移轉證書就已經所有權移轉了，登記是為處當下是已經繳清尾款了嗎?

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