引文恕刪。
我相信有秒殺物件,也相信部分投資客買的快付錢也很爽快,連看都不用看,
然而,投資客不是買來住的,有些投資客屋況不好沒關係,凶宅沒關係,能賺
錢就好,自住客是要買來住的,能這麼做嗎?
在我看屋的過程中,令我印象最深刻的是還沒進屋,到門口就開始起雞皮疙瘩
,門口籠子裡的貓很兇,張牙五爪的注視著你,作勢要攻擊你,讓人心生恐懼
,進屋後,牆壁髒髒黑黑的..很像閒置已久沒人住的房子,看完屋出來,走在
太陽下,雞皮疙瘩還是沒消,久久不退。從那後,我再也不跟不熟的仲介看屋
。後來跟熟悉的仲介聊起,他說他不帶看那間的,我沒問仲介為什麼,後來問
了鄰居,如果自住客知道,住起來會不安吧。
沒多久,賣掉了,投資客買的,成交價比同棟樓的樓上少約15%。 然後,貼個
拋光磁磚、油漆、換個鐵窗就拿出來賣了,比同社區的開價高約10%, 被投資
客接手,再往上墊高房價,然後賣了有人入住。
並不是所有投資客都是加價買的,從這個例子,第一個投資客是買在行情下,
第二個雖然墊高了成交價,最後買單的還是自住客,花錢揹房貸的自住客,能
不謹慎?
又好又便宜的房子,有些仲介自己就吃掉了,自住客別說肉了,有湯喝就了不
起了,哪有機會狼吞虎嚥?連投資客都不見得吃得到。
有些仲介打電話催很急的房子,還不是放在架上成年累月?並不是所有催很急
的房子都是秒殺的,有些就是要製造氣氛,說什麼屋主只開放一個小時看屋,
然後通通集中看,一到現場發現仲介比看屋的買方還多,要看房子得輪流看。
雖然說買1賣4,然而,賣方仲介費往往算在總價裡由買方買單,買方多看看謹
慎點也是天經地義的吧?