1.來源連結:聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8188659.shtml
2.內容:
房貸利率若升至3% 房市拉警報
【聯合報╱記者陳信升、孫中英／台北報導】
2013.09.27
房地產業者昨天表示，房貸利率走升，勢必衝擊不動產市場，但是衝擊大小
的關鍵在於利率上升的幅度。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般來說，房貸利率若上升至百分之三
，屬於警戒區域；若上升至百分之五，市場就存在崩盤的風險。以台灣目前
市況，租金投報率為全球最低，購屋壓力在全球排名名列前茅的情況來看，
房貸利率調升，勢必造成市場「反轉」。
莊孟翰解釋，今年上半年，房市處在「量縮價漲」的格局，原本就預期下半
年將出現「量增價跌」的現象；若央行升息的動向明朗，許多投資性的資金
將從不動產撤出。
東森房屋董事長王應傑認為，ＱＥ暫緩退場，證明美國聯準會（Ｆｅｄ）對
市場景氣復甦仍有疑慮，以彭總裁的角色考量金融市場的系統性風險也實屬
恰當；但是奢侈稅欲從嚴修法，加上世界經濟前景未明之際，央行一旦升息
，勢必讓國內的不動產市場蒙上一層陰影。
銀行業者表示，近年因為房價高漲，民眾房貸「金額」也大增，很多房貸一
貸都是上千萬元，若利率調高，民眾負擔將大為吃重。
以一千萬元房貸為例，假設借款利率為百分之二、借款年限廿年，用本息平
均方式償還，目前每期房貸本金加利息支出為五萬零五百八十八元。但若房
貸利率提高一個百分點，升到百分之三，同樣條件下，借款人每月房貸支出
提高到五萬五千四百六十元，每月將多負擔四千八百七十二元。
惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如說，近年台灣利率低，民眾債務負擔
占家計總所得比率，也一路下滑；但惠譽近期試算，台灣利率只要上升零點
五個百分點，目前約百分之卅八的債務負擔比率，就會回升到百分之四十左
右；如果利率上升兩個百分點，民眾債務負擔比率，則會回升到百分之四十
七，即二○○五年，卡債風暴時的最高水準。
3.心得或感想:
貸款20年，利率要20年不漲的機率小，多少還是評估一下繳本息的負擔吧..