※ 引述《neoma (neoma)》之銘言：
: 地點是高雄中山路上三多商圈
: 大約三年前蓋了一棟下棋彈琴的大樓
: 親戚當時要買房子進去看居然被白眼
: 連看不給看只給了張DM就打發走了
: 雖然不是甚麼鉅富
: 但好歹是個醫生，一兩千萬的房子總還買得起
: 沒想到還是吃閉門羹
: 過了三年經過時常常往那棟大樓看
: 面中山路的幾乎不怎麼點燈
: 面後的稍微好一點，但點燈戶數仍然很少
: 反觀隔幾步差不多晚一年更靠近三多路蓋的大樓
: 至今住戶看起來已經不少
: 晚上點燈戶數比起前面那一棟多了許多
: 我一直很疑惑
: 蓋那棟大樓的目的到底是什麼?
: 難道只是蓋來放著當股票一樣炒?
: 股票一定會有崩盤的時候
: 難到房市當投資商品都不怕崩?
那棟現在是典型長期投資+置產用.
亞洲新彎區超棒的點.
將來麗晶,103,62全都在旁邊,另外離火力發電廠遠,然後有捷運.
亞洲新彎曲5大建設都離不遠.
等於是將來政商中心,展覽中心,商業中心,全都在旁邊.
典型主管級人物和政商名流住的地方.
就像信義計畫區的住宅一樣.
更重要的是,那一區好的住宅很少,雖然蓋了好幾棟,但每棟也不過一百戶上下甚至50戶.
那邊一堆土地都不是蓋住宅用的,所以這邊好住宅量其實很有限,將來一定不夠住.
(我指高級住宅,身價5000萬以上,又愛面子的人住的地方,當然不愛面子的不討論)
可是問題在.
麗晶在動土,103第三期還早40第二期剛開始要動作,62還在計畫.
亞洲新彎曲5大建設最早好的年底,最晚好的4年後.
台塑,中油,台電等南部總部還沒蓋,只有一個中鋼總部前幾天剛啟用.
這邊要旺起來還要好幾年.
所以要提早卡位,買了開始養.
另外中古屋買了會租人,新屋買了是不租人的.
(我家台中的那間就不租人....這樣才叫第一手.觀念不一樣.)
so....現在買這邊的"豪宅"類型,基本上都是買了屯,不租不賣.
然後再利用他來貸款買其他東西...
反正他會增值,他越來越貴,我就可以貸款越來越多...
所以沒獲利了結沒差.
當然以有時間去跑房地產的人而言,這個東西好雖好,但是利潤有點低.
大環境下,一年15%~25%,其實不吸引人.
不如去追重大建設,買了賣買了賣更好賺.
但是對於有事業在忙無心顧房地產的.
這種東西就是最好的儲蓄品.
豪宅/店面...都是儲蓄性很高的東西.
岡山勵志新村改建後門口的那一排店面,最近就被一個本州工業區的工廠全包.
也不用講前幾天陪朋友去簽約的那個屋主,也是一整排店面在買.
(他急著賣大樓轉資金買店面,所以那間被我們殺得很低,比底價還低40萬)
生意人最愛買店面來屯.
而豪宅則是高級上班族愛屯的.
高級公務員,高級主管,公司CEO等等,就愛屯豪宅.
但其實剖開物件外觀後來看,觀念都很像.
有錢一時沒地方放,生意人買店面,上班族買豪宅.當然也有互跨的.
而店面會出租,隨便亂租,行情5萬租3萬,只要你不要賣吃的就好...XD
(賣吃得現在都很難找好店面,大家都不租你,不然就租貴很多)
豪宅...絕對不亂租.
尤其很多人很龜毛,有名的宅裡面一定要注誰誰誰,OOXX職業以下住進來都會破壞環境等.
所以很多租人,也都是認識的,像獅子會阿還是OOXX認識的人.
或是誰到南部幾天幹嘛幹嘛,就借他住等等.
或是公司宴請客戶.
要是都沒他心中等級以上的人要注,他也寧願不要租.
甚至更多是乾脆都不要租,拿第一手屋才會爽.和高級車一樣.
反正現在科技進步,高級車你不開,他會因為環保素材而解體.
(拜sonytimer所伺,不然你車子和早期車一樣都不壞,車商不就倒光光了)
但房子,經過921以後房子蓋的都很小心,就更不論豪宅建案,絕對照規定來..XD
放久了也不怕.
諸不見11年屋,高雄海洋帝國,你美術館最高價漲多少,他就跟上多少.
一點也不怕折舊問題,更不用論行情問題.