※ 引述《utnu1977 (拼了!!)》之銘言：
: ※ 引述《G8MO (Sunny賴)》之銘言：
: : 請問底價是口頭跟仲介說的還是有寫在契約變更?
: : 如果只是口頭說，只要有客人出價，仲介就必須拿斡旋去找屋主談
: : 除非未達到斡旋的門檻！
: : 如果底價有寫契約變更，那麼有人出道底價，你就必須賣
: : 否則將退買方兩倍的斡旋金！！
: : 一般來說有房仲可能會讓買方知到底價（買方一定會問）
: : 既然有心要買，我們通常會透露一些，但是不會完全！
: : 可能會給個高一點的範圍讓他試試看！！
: : 但是如果達到了底價的標準，仲介是可以跟他說成交的
: : 但我們通常會先跟屋主回報確定後才會跟買方報成交。
: : 其實這跟您接觸的仲介有關，他沒有做好屋主回報
: : 導致您突然接到成交的消息，覺得太快太突然
: : 甚至會覺得賣得太便宜了，想賣高一點
: : 我有遇過這一類的屋主。
: : 假設今天他每天跟您回報　從低價就開始談
: : 談到最後加到底價，您就會賣了！
: : 因為您已經簽字確認底價！所以不需要再徵詢是否要賣
: : 不然你可以不簽底價，口頭說就可以了。
: : 我覺得只要行情差不多就可以賣了，這個仲介有做好他的工作
: : 只是少做了一些小動作！但結果都是一樣的～
: 那在請問一下，例如:
: 我方之前買房
: 房子開價是600，我方出價450
: 最後我方是以500買到
: 房仲告訴我們其實我們可以450買到(因為底價是450)
: 那他為什麼可以說屋主不賣，屋主要賣500
: 讓我們一直出價從450加到500才買到
: 這樣我方是不是也可以告對方
: 我方也出價出到底價了，他怎麼不賣
: 請教一下 謝謝~
下斡旋都會有議價書
沒拿出來都不用相信仲介說的話
議價書要到達底價,契約才算成立
才會有違約的問題
因為委變價通常是含服務費跟稅費
有些仲介會為了成交少收服務費
就騙你說到底價了要賣了
其實買方只有出到超過你的實拿金額罷了