※ 引述《G8MO (Sunny賴)》之銘言：
: ※ 引述《utnu1977 (拼了!!)》之銘言：
: : 請問一下專任合約底價問題
: : 買家如果跟房仲開價慢慢加價至底價
: : 是否就可以不用詢問賣家是否同意其價格
: : 直接跟買家說成交了
: : 其事情情況是
: : 我方與房仲有簽專任約
: : 有一買家一開始跟房仲出價比底價低
: : 房仲就跟買家告知這價格買不到，所以買家就慢慢加價
: : 最後加到底價
: 請問底價是口頭跟仲介說的還是有寫在契約變更?
: 如果只是口頭說，只要有客人出價，仲介就必須拿斡旋去找屋主談
: 除非未達到斡旋的門檻！
: : 房仲就來告知我方買方有開到底價可以成交
: : 在此之前都沒來告知或詢問我方價格或是可以賣了
: : 因我方感覺房仲在買方出價時都沒來問我方，一來就說成交了，而且還是底價
: : 我方覺得不被尊重，所以不想賣了
: 如果底價有寫契約變更，那麼有人出道底價，你就必須賣
: 否則將退買方兩倍的斡旋金！！
: : 房仲就來告知我方
: : 現在有成交，如果不賣，買方要告我方
: : 請問這樣是不是表示買方知道底價或是房仲有告知可成交已達底價
: 一般來說有房仲可能會讓買方知到底價（買方一定會問）
: 既然有心要買，我們通常會透露一些，但是不會完全！
: 可能會給個高一點的範圍讓他試試看！！
: 但是如果達到了底價的標準，仲介是可以跟他說成交的
: 但我們通常會先跟屋主回報確定後才會跟買方報成交。
: : 我方又還沒說要賣或是可以賣了
: : 現在又拿合約來說不賣就要告
: : 又不是猜數字，猜到就一定要賣
: : 這樣以後買房是不是就可以先砍一半再慢慢加就好
: : 買房一定是底價
: 其實這跟您接觸的仲介有關，他沒有做好屋主回報
: 導致您突然接到成交的消息，覺得太快太突然
: 甚至會覺得賣得太便宜了，想賣高一點
: 我有遇過這一類的屋主。
: 假設今天他每天跟您回報 從低價就開始談
: 談到最後加到底價，您就會賣了！
: : 還有不用問賣方是否同意，開到其底價，就來說成交
: : 所以想請教一下大家此問題
: 因為您已經簽字確認底價！所以不需要再徵詢是否要賣
: 不然你可以不簽底價，口頭說就可以了。
: 我覺得只要行情差不多就可以賣了，這個仲介有做好他的工作
: 只是少做了一些小動作！但結果都是一樣的～
那在請問一下，例如:
我方之前買房
房子開價是600，我方出價450
最後我方是以500買到
房仲告訴我們其實我們可以450買到(因為底價是450)
那他為什麼可以說屋主不賣，屋主要賣500
讓我們一直出價從450加到500才買到
這樣我方是不是也可以告對方
我方也出價出到底價了，他怎麼不賣
請教一下 謝謝~