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小弟今年30才 預計年底結婚 結完會先住家裡兩年
但兩年後勢必會買房子 這就是此概念源頭
因爸爸在板橋有一房子 以現值大約一千萬 但不考慮住這裡
而如果屆時賣掉買新房 以一千萬預算(手邊存款只能買家具跟裝潢)可能無法買到理想房產
所以就想到五年多前幫媽媽買了一檔高收益債券基金
每年固定配息6%~8% 當初買15000美金 這幾年下來已配息共4500美金
也就是說每年確實有至少6%的報酬 而淨值目前與五年前相比-3.4%
那我就想說如果我用一千萬下去買債券基金(會分散於不同類型的配息基金)
而以每年5%為基準 故每年將有50萬的收益 每月將近4萬2的現金入帳
那我拿去租台北市3萬左右的房子 每月還可多1萬2生活費可以用
這樣我可以住天龍國 但卻沒有太大的負擔 而且如果省點還可以定期定額一檔ETF
會有這想法最主要現在一千萬根本買不了什麼屁房子
那如果我放大一千萬的價值去享受天龍屋 是否壓力能減輕點
而且誰知道房價哪天崩了 我還脫不脫的了手
問題來了 如果不考慮淨值漲跌導致本金損益 畢竟現在跟五年前只差3%左右
此方法是否可行？
先謝過了
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:15:00請你隨便google一下"QE派對結束,債券資金大逃離"
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:16:00老美一升息,債卷就會跌,現在進場買債卷?
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:17:00會配息到6%的大概都是垃圾等級債劵
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:20:00你五年前買剛好是利率歷史低點,債劵最好時段,別以為這是常態
說實在 若你投資那麼神準的話。確實可以一直租屋就好了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-09-05 00:32:00金融市場真的好賺 一堆人投資限制一堆的房產幹嘛呢
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:41:00絕對不要...投資最傻除了買保險就是買基金
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:42:00你會拿錢去給人家玩股票，人家輸了不用負責還跟你收手續費?
作者:
nairo (RED KNIGHT)
2013-09-05 00:46:00veru大說的是對的，6%殖利率的債卷是借錢出來的高利息債不適合長期投資
作者:
nairo (RED KNIGHT)
2013-09-05 00:47:00我認為不用心在投資上，5%利率是很高的可以考慮部份高殖利率(3~5%)的權值股買進相對穩定
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:49:00賣掉一千萬的房子去買股票...除非你是股神，不然輸贏很難說
作者:
nairo (RED KNIGHT)
2013-09-05 00:49:00上述的利率為殖利率，更正
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:51:00而且現在台灣最好的投資工具就是房地產...
作者:
ihcmm 2013-09-05 00:53:00分批定期定額買0050,006205之類的ETF會比較好...
作者:
ihcmm 2013-09-05 00:55:00我自己是0050跌破兩年線開始分批買，跌破10年線所有資金重壓
作者:
ihcmm 2013-09-05 01:10:00如果要投資個股,你至少要懂得看財報。而ETF相對安全很多
作者:
ihcmm 2013-09-05 01:11:000050要搞到下市,除非台灣整個炸掉.XD.但那時新台幣也變廢紙
作者:
ihcmm 2013-09-05 01:12:00那種失控狀況下,連房地產都會變得一毛不值(一棟房換一袋米)
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 01:36:00請問你天母房子貸款剩多少? 租金夠付貸款嗎?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-09-05 02:18:00把房子當作投資標的來看，你就知道現在投資有無價值
我看不懂知道淨值少3%還願意繼續的投資是啥概念...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:45:00到高雄買5%投報率出租的屋子,結束你這一輩子..!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:46:00and..房價總有一天會合理.但可能是崩盤,也可能是通膨幣值貶值...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:47:00後者的話,會很科科.....科到雞皮疙瘩掉了滿地.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:49:00今天做法拍的房仲跑到我家,他就介紹了地上權的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:50:004x坪大3房只要2xx萬,出租輕鬆破1萬2/月..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:51:00土地是國有的(好像是國宅性質),所以幾十年內沒被收回去風險.沒地價稅,土增稅等等.要搞10%要經驗和技術和人脈,入門別搞太複雜.無腦亂搞就好,買地上權出租,空屋出租不用家具不用裝潢.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-05 02:52:00你看多簡單.
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-09-05 03:23:00淨值少3%願意繼續投資，因為5年利息就33%，5年獲利是30%
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-09-05 03:24:00但債券將來面臨利率上升，價格下跌的風險，債券也不算是很好的投資標的
作者: billyyeh (hi) 2013-09-05 04:28:00
現在銀行定存都有1點多了，為了6%有風險實在不值得
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:18:00會說配息到6％是垃圾債等級的對債市連基本認識都沒
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:21:00界上要買到A級以上的債滿滿是 （當然你得走出台灣）
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:29:00至於利率風險難說 就板上多數人認為就算升息幅度也不大
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:30:00利率波動幅度不大買債淨值波動也大不到哪！！～
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-09-05 09:50:00美國公債近日面臨QE縮減風險，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-09-05 09:51:0020年期公債殖利率從5月初的2.6%躍昇至8月底的3.64%
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-09-05 09:52:00這段期間iShares 20年期以上美國公債ETF(TLT)淨值大約跌了16%
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:04:00你說的沒錯？ 但原po的債券型基金淨值只跌了3％..
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:09:00大陸的債券基金指數從5月到現在是跌0.2％ 之所以會差這麼多 最大的因素是多數債券型基金不會買到20年的長債
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:12:00就算買也只是配置需求 5年內的標的才是主要重倉的
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:20:00我隨便抓了檔ING的高收益債基金 5月到現在淨值差2.3％
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:31:00對高收益債來講 違約風險才是主因 但會發生集體違約我看
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:34:00就是系統性危機 買債不能說穩賺 但幅度一定小於房子～
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:56:00如果你擔心核廠爆了，那就連天母的也賣了吧，我有個朋友，擔
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:57:00心總統會賣台，所以不買房，錢通通存香港，準備隨時可以跑，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:58:00他租在台北市中心，一個月月租差不多三萬，日子過的還不錯。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:59:00不僅他名下沒房子，他家人也沒有，通通沒有，擔心的很徹底。
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-05 12:01:00結果大陸宣布台幣換人民幣1:1 明天就無縫統一了 你朋友:
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:11:00啊哉，朋友的想法我也不懂，總是聽聽而已。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:13:00我也有朋友把身家都壓在預售屋的啊，槓桿操作到交屋負擔不起
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:14:00房貸，必需交屋前賣掉的，膽子大到令我驚訝。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:15:00其實，月租兩萬多就可以租很好了，不用到三萬。
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:23:00你名下還有其他房嗎? 不然應該沒奢侈稅這問題
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:27:00對高收益債來說 淨值跟匯差就是影響績效主因
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:28:00原po當年買在當年幾乎買在最低點都還虧損
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:29:00這兩年買的都不知道虧多少了 配那5%能看嗎
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:30:00走出台灣能買得多的是 不如買南非幣還有9%
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:31:00而且手續費管理費什麼的扣一扣 哪還有什麼5,6%很明顯這兩年債基淨值就是在高點
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:32:00呵，我對租金算熟悉啦，租房子很多年了，租金跟房價都可以談
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:32:00還能預測N年後淨值波動高低 真是太厲害了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:33:00，不含管理費就是了。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:36:00你說兩年後勢必買房子，想買在大安區嗎？
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 13:32:00原po買基金實際報酬率他最清楚 別人說拿不到是喊燒的嘛？
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 13:38:00用過去經驗買股票 基金? 現在風險這麼明顯擺在那邊
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 13:39:00睜著眼也看一下 多研究才不會吃虧
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 13:40:00近5年基金賣最好的就是月配息的 虧錢最好是能這樣賣..
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 14:03:00居然有人會推薦月配息的 太厲害了!!
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 14:06:00也不是推薦 賣基金跟賣房子很像 前面客戶有賺才會繼續買
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 14:07:00近年賣最好的 除日本外就債券型 可能也跟退休潮到了年金需求大增有關 當然這些人很多都轉成包租公就是！！
作者: saplpa (adidas) 2013-09-05 22:06:00
買房就對了 22k都在買了