透天其實也是會折舊的.
一般說不折舊的透天,是中古透天.
並且絕對要非社區型,社區型土地共有,不能隨便整治,折舊自然也高.
另外土地有價值,可是也不是隨便買.
你六米巷道的土地,就沒價值,土地要有價值也是雙線道馬路以上.
因為這扯到土地可不可以做夢.
不能做夢的土地,一堆一分不到一百萬的農地,沒人要買.
so...如果你是選擇到大馬路邊的透天,有新重大建設+政府可能會變動地目.
自然可能比你買七期豪宅增值速度還快個兩三倍以上.
但如果你只是去買一些爛透天,以為是透天就可以買.
那抱歉,隨便一間中古大樓的成長性,可能都比你好.
so...買透天比大樓還更更更嚴重的就是.
地點,地點,地點.
並且這個地點不只是大環境,小環境的地點影響可能更巨大.
同樣方圓300公尺內,點對點錯,價值性差距天南地北.
反而同樣300公尺內七期大樓,其實相差並沒有很多.
也許你會覺得差很多,但跟透天,尤其中古透天的差距比,就差非常多.
中南部愛住透天,是因為透天居多.
等到蓋滿大樓,其實人民會改為喜歡住大樓.
這在高雄台中都已經有很明顯的轉變.
台南則是剛開始要轉變.