[問題] 銀行的鑑價???? g77220 PTT批踢踢實業坊

[問題] 銀行的鑑價????

作者: g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 13:43:41

請問各位專業
銀行的鑑價的標準是什麼呢?
(或銀行鑑價的意義是?)
最近買了一間
銀行鑑價900萬(銀行沒有來看屋況直接要我給地址)
跟買下的金額差不多
請問這表示什麼呢?@@
爬文後發現好像銀行的價格都會比一般的價格再低一些
那我可以推估我這間房子沒有買貴
可以這樣想嗎?
還是有別的涵義呢?
謝謝大家^^

作者: thirteenflor (13樓) 2013-08-14 14:04:00

你買到跟鑑價一樣，你賺到了

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:11:00

會先找鄰近、最新一筆承作資料，然後問房仲參考，只有國壽比

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:12:00

較不會鳥房仲，鑑價也保守，容易鑑低

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:13:00

高房價精華區，舊公寓，比較容易被鑑比市價低

作者: g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 14:14:00

R大高房價的地方為什麼會比較低呢?如果跟鑑價一樣

作者: g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 14:15:00

有什麼意義嗎?

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:31:00

精華地段釋出少，成交少鑑價參考的上一筆資料，可能是半年前

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:32:00

比方你來民權西出口1min買舊公寓，已經超過半年沒貨了上一筆可能是半年前，59萬/p，但現在買到可能要65萬/p

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:33:00

如果59萬這筆非國壽承作，他參考前一筆，或住辦價，可能只能鍵個45萬/p

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:34:00

別間還會打電話問問房仲參考一下，國壽則是死都只信內部資料

作者: silivacy (silivacy) 2013-08-14 14:36:00

民權西國壽最近鑑價45(舊)~75(新)range也是很大

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:37:00

鑑價後，你會以為買65萬買貴了，很幹，其實根本不會

作者: riya (東京日和) 2013-08-14 14:39:00

超近民權西公寓最近只有一筆成交，高國良中醫隔壁樓上59.5萬/p 超舊公寓 3F 進去是死巷太難買了我已經鎖一年了

作者: zusuki (小建建) 2013-08-14 14:56:00

意思是你可以馬上加兩成賣出秒殺喔

作者: g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 15:15:00

Z大真有這麼好?@@ 我眼睛都亮了!!!

作者: shhsu (shhsu) 2013-08-14 17:35:00

通常信義永慶成交的成交價等於鑑價

作者: wellkom (wellkom) 2013-08-14 23:48:00

銀行鑑價的意思就是打電話去問仲介啦，你認命吧

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