※ 引述《ghostfishM (fish)》之銘言：
: 各位前輩們大家好，小弟來幫朋友代發文章，是有關於跟投資客買預售
: 屋所遇到的情況、以及遲遲無法拿到合約的問題；希望大家提供好的建
: 議與討論給未來想要買轉手預售屋的朋友參考。
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: 強者我朋友最近看房有看到喜歡的物件，由於是該預售屋目前還在建造
: 所以透過仲介找到目前的屋主，我朋友在神智不清的情況下，只看到房
: 子的平面圖與建商合約，以及仲介的精神攻擊下，就毫不猶豫的簽下交
: 易合約與本票。屋主也挑明了說要賺個百來萬，因為奢侈稅所以要求我
: 朋友扛下來，本來購入價格大約六字頭，掛上了對方要賺的價格後也上
: 看八。屋主要求所要賺的金額邀私下交款，實價登錄後則是以六字登錄
: ，之後代書書寫合約以及仲介要求簽下簽約本票後，問題是~~這裡我朋
: 友竟然連殺價都沒有殺呀 Q___Q
: 本週得知事情經過後，大家一致認為是不公平的交易。經過認知重建後
: ，我朋友也深感後悔，因為口袋也沒有那麼深，用成交價六百多來去貸
: 款買八百多的房子，真是壓力沉重，所以也買不下手。西尬西，當初簽
: 約時也簽下了一成的本票，而屋主也說要到明年一月才能夠跟建商換約
: ，昨天我朋友帶著現金去換本票，也完成簽約手續，不過卻沒有拿到合
: 約書，大家都感覺到當中有鬼，理論上來說完成簽約後就應該要屋主與
: 買方都拿到一份合約書，這樣才能保障履約性，所以晚上我朋友也去跟
: 代書&仲介要求給合約，但是對方開始放大絕招跳針不給，反問說是不是
: 不想買了？不買的話就要沒收簽約金了balabala.....，而昨天換票後，
: 也只有房仲公司給的一張影印收款單，房仲表示收的簽約金會存到公司
: 的帳戶，但收款單上面只有簽名而沒有公司大小章.....= =
: 今天大家得知情況後，就要求我朋友應該要立刻找消保會處理，而且立
: 刻拿合約去法院公證必須履約。但是代書&房仲又開始放絕招說屋主不是
: 要見面就可以約的到，說是不是不想買了？不想買了就要沒收簽約金等
: 等說法。後來我朋友也跟對方說我要買房，但是你不給我合約是不是不
: 想賣我了？然後代書&房仲又開始無窮迴圈的跳針。
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: 現在想請問大家：
: 1. 如果遇到這種惡質房仲不給契約，有沒有法條可以約束對方交出合約。
: 2. 房屋實價登錄應該以實際交易金額作為登入基準，今天投資客要求私下
: 給錢，這樣算不算偽造文書？
: 我朋友在這幾天也很難過，畢竟整個禮拜都被大家虧，現在希望可以有好的
: 結局，懇請大家給予建議或是提供法條諮詢。
: 補充：該建案位於台中工學路與忠明南路附近。房仲是X灣房屋。
: 最後未看先猜，一定會有人回復"先承認你就是你朋友吧" XD
這周末中部依舊是太陽高照，熱得要死！中午不能出門只好去
冷氣房小憩，順便開line聽強者我朋友買屋的進展，迷迷糊糊
間就睡著了.....
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X灣房屋同意提供房屋交易契約。晚上朋友與好友老爸共乘一
台車前往敵營商談，到達之後房仲似乎展現出誠意(誤)，卻拐
灣說今天代書無法到場修改契約，朋友老爸立刻爆跳如雷，買
房子有這麼委屈？代書再忙也該先跟房仲談好時間約人來寫房
屋交易契約，一整個覺得對方是在推託，此時仲介出來打圓場
陳述代書家裡臨時有事無法前來，強者我朋友看對方堆出笑臉
盈盈的龜縮樣，心裡想好歹今天至少要拿到契約，後來白髮蒼
蒼的朋友老爸說不要在打什麼合約，一定要寫房屋交易契約，
就算今天代書不在，也寫個合約再說，之前寫6xx萬的約根本就
是不正常交易模式，要求直接寫上完整的交易金額，也就是說
賣8xx萬這樣才對，X灣房屋也願意修改合約書上的一些條目，買
方賣方都要請代書重新寫過交易契約，金額不要再寫什麼預售屋
約的購買權利價格，X灣房屋也在訂金收款單蓋章，並在上次簽
主約上劃除不當條文，一切都會請代書重新寫過新的契約。
一切看起來似乎是底定了，最終還是要以8xx萬買下預售屋的
產權，明年換約，但是對方要賺的110萬，賣方堅持要使用現金
交易，不使用轉帳匯款，看來這投資客所得稅規避的方法都想好
了，而X灣房屋的復興特許加盟店也是一副希望趕快讓會談結束
就趕緊送客關門。有了合約在手，強者我朋友心裡也比較踏實一
些，回家後閒著就用google找了一下屋主的姓名，不看還好，前
幾個搜尋結果竟然有：
http://ppt.cc/77kr
屋主工作地點&職階資料：
http://ppt.cc/TbhB
看到屋主的格言：簡單的事情，重覆做！
這樣當然是錢滾錢呀XDDDDDD
強者我朋友這時真的要崩潰了，想不到這一場交易一切都是X灣
房屋主導，球證裁判都是我的人，你要怎麼跟我鬥呀XDDDDDDDD
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後來從line語音傳來我朋友的哀嚎聲，我被嚇出一身冷汗驚醒，
如果夢中內容屬實，這才知道原來房仲業這麼好賺，奢侈稅也沒有
打房的效果，重點是仲介業的店長也可以跨區跟同事一起這麼搞，
成交後又可以收2%的手續費，4%則是左手轉右手.....嘖嘖
也難怪房價可以一直往上拱不停了^_______^