如題, 小弟我的賢內助最近看上了石牌吉利里的物件, 也下了斡旋, 成功談成
物件為4樓+頂加, 40年的老公寓 希望貸款600萬, 其他現金付
但與仲介交涉時感覺不是非常好, 對方似乎看我們年輕沒經驗就敷衍了事
現下有幾個問題, 希望板上的專家能提供一些意見, 感謝您們
1. 屋主希望我們購屋後讓他們租2個月, 是否一定要答應對方??
租給他們會有什麼風險嗎??
2. 老公寓很容易有管線或漏水問題, 再三詢問皆說一切良好,
請問有什麼契約形式可以保證買方的權益呢??
3. 買賣房屋有口頭提到贈送家具部分, 但委託書沒寫, 簽約時會影響嗎??
4. 夫妻倆都是首購, 該如何查詢適合的貸款利率??
還是說代書簽約時就會告知??
5. 仲介表示銀行鑑價後可貸700萬沒問題, 是否能相信??
6. 簽約後就要把頭款給對方了嗎?? 有一定要跟委託書寫的一樣嗎??
因為是第一次 所以很多不明白, 精華區我有看了 但還是需要各位專家的指點
還請您們不吝惜提供意見

2個月內屋主自殺 變凶宅XDDD

呃 應該是不會啦 對方也是一對夫妻, 有個1歲的小孩

可能是要找要搬的房子吧

人家是不用花時間找房子住泥 不同意買賣可能也不會成交

光水電管線如果都沒換過，應該就要花不少錢

我的狀況跟你有點類似，同意屋主暫時再住3~4月不收房租

家具簽約內容要寫，最好拍照當附件

但總價自然也就再下壓一點…另外頭期是分三次，壓最後一次

尾款，等原屋主搬走確定屋況與約定好贈送的家俱都無誤再付

另外銀行貸款是去代書那邊簽完約後自行找的…

水電管線最好換新的，住的也比較安心

若是我的話,不會答應讓他們租兩個月,就算要付租金也不答應因為這中間會出太多問題了要是因為這樣不能成交就算了

40年的老公寓,你買來是一定要整個砍掉重練阿,怎麼能相信對方說的?

家具的部分,簽約時會有影響,有可能他們突然反悔不送家具了

利率和成數的部分,你就多跑幾家銀行問吧,給銀行門牌就可以仲介跟你說能貸700萬,當然不能相信阿,仲介又不是房貸的審核人員

簽約上面會押你每期的付款金額,簽約+用印+完稅

記得加上管線重拉的成本，頂樓也有可能漏水

租兩個月不太建議，中間麻煩，如果一定要那你就等他們全搬走在繳清款項

我覺得不用砍掉重練 每天住裏面的人應該知道要不要換

我家也是 31 年老公寓 你買了我也會跟你說不用重練

感謝各位 所以是 不建議讓對方住2個月 然後家具拍照

管線對方說整理過 保證不漏水 但不知道該怎麼測試

搬遷同意書簽一簽就好。保障兩月後搬遷，租金把他調高

同意讓他租真的後續問題會很多，請神容易送神難。

萬一屆時他不肯搬或是給你搞破壞，上法院也夠你受了。

他說整理過只是他單方說詞，你要久住還是整個打掉重弄比較好吧。

萬一你住進去才發現問題要動土木就很麻煩了。

3->簽約時可以加註 5->簽約時加註如貸不到就無效

為什麼不等到他搬走時，再當作買賣成交時點?