1.來源連結:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=44350:6-&Itemid=97
2.內容:
2013年鬼月前推案爆出1,300億元的推案量，房市更在全球債券與黃金價格大幅下修的市
況下，讓投資人再度發覺到，房地產還是最佳的投資保值產品，加上央行持續中性看待房
市，並未再提及房市是否過熱，必需加強打房的力道等議題，等於是給了建商一份安定推
案的心。
6月整體來說，房地產市場買氣雖小幅下滑，然新成屋個案漸增，廣告媒體量亦同步增溫
，來人量及成交量雖然仍還在低檔，不過影響較大的僅屬桃園的某特定區域。6月份住展
風向球總分42分，較5月份減少3分，為住展風向球連續5個月出現代表「安全復甦」的綠
燈後，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈，分數42分為黃藍燈的最高分，顯示景氣並未急轉
直下。
6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，換屋型建案的買氣仍未見起色。值得注意的是，
台北市預售屋的新推案量僅有2個，一個是位於中正區的重推案，另一案為位於北投的「
明德莊」，2案加總的可售總金額僅23億，較5月預售的量體130億元更少，創下2013年上
半年月單月預售推案的新低量。
再以2013年第一季與第二季雙北市預售屋的推案量體來觀察，台北市第二季預售屋的推案
量為439億，較第一季的量體584億，減少24.8%，新北市第二季預售屋的推案量為1,107億
，較第一季的量體711億，大幅增加55.6%。顯示雙北市的推案重心，以明顯往房價較低的
新北市傾斜。
基本上，6月北台灣的來人買氣仍維持5月的水準，除了桃園的八德與青埔，及新北市的淡
水、林口的來人，較5月減少三至五成的來人外，其他地區概略平均減少了一成的來人量
，房市並沒有受到美國QE量化寬鬆政策將退場太大的立即性影響。
在議價空間上，議價空間因實價登錄揭露的指標物件愈來愈多、愈來愈透明，使6月的議
價空間又放大了起來，2013年第二季的議價率維持在13%~15%之間。
雙北市房價持續創新高，建商仍喜歡一貫開價開高高的習性，然而當實價揭露台北市仁愛
路三段的新豪宅交價為130~140萬元左右時，北市中山區松江路、吉林路的預售屋成交價
卻要120~130萬元，成交價是否合理，已很明顯。
不合理的市況顯示，台北市A級豪宅地段的房價，比台北市A(－)級豪宅地段的房價還低，
比較後，價格的『破壞效應』將產生連鎖反應，於是A(－)級豪宅地段的房價將在下半年
產生下修的市況。
買賣房屋雖說有一定的議價空間，但如果開價與成交價的價差，達七、八折，購屋者對建
商開價的信心度，將開始動搖，並慢慢的可能引發價格的『破壞效應』。因此，建商應該
不要再出現開價離市場行情太離譜的市況，否則又要被民眾認為建商總是『膨很大』，而
背負『黑心建商』的罪名。
隨著8月份鬼月的到來，預估推案量不會太少，包括台北市的北投區，新北市的淡水、五
股、新店，加上2013今年火紅推案的桃園市、中壢市、八德市，及新竹的竹北市，鬼月推
案的陰霾早已不復存在，指標建商遠雄建設，更已準備好大量銀彈，準備在8月的鬼月期
間逆向操作，全力促銷買氣。
3.心得或感想:
1.首購為主力，換屋型買氣不佳。
2.林口、淡水、青埔客源減少3-5成。
3.A(-)級豪宅價格被真豪宅破壞，價格將下修。