我六月買了一間中古屋,房子尚有租人,屋主要求我給房客兩個月搬家時間,代書在買賣
合約上加註八月底租方得清空搬走後,才可交屋後撥款,我就答應了.
前幾天我完成銀行對保後,今天仲介打給我說,銀行通知她說銀行對保後要在一個月內撥
款,銀行要在七月底撥款,如果我堅持要八月底才撥款,在八月將重新審核我的房貸,但銀
行不保證會核貸,
現在變成我要提前一個月繳房貸利息@@,仲介說七月底撥款,必須要提前辦過戶,交屋撥款
後即給屋主尾款,租方如果七月底還沒搬走,我得跟租方打一份租賃契約.
現在仲介怪我太早對保@@,我說我要租方七月底搬走及不知道要提前繳房貸,仲介說沒辦
法你在合約上有加註(同意)租方租到八月底.
我該如何爭取我的權益?對買方很不公平.
我能否打電話給屋主,請房客七月底搬走嗎?

先問代書銀行的實際情況 照理說應該可以延後撥款才是

提早撥款多付利息 算是你的權益受損 可以協調 有做履保

而且你的合約還有加註 租方搬走後才可交屋撥款

目前應該是堅持交屋才撥款 仲介跟屋主會協助承租方吧

感覺起來像是屋主想拿錢

銀行是例行公事跟你說SOP 實際上你現在的條件 跟八月重新核貸 基本上不會有啥差異 央行理事會這個月也沒開

就算下一次開會 應該也不會升息 (今年應該是不會升)

最簡單就是八月在核貸一次就好 銀行這麼多 不太需要擔心

另外基本上房客搬不搬跟你無關 房客不搬還是可以交屋

最簡單的方法就是你說你要這個月交屋 房客的房租你要了屋主基本上是貪心 想要多拿這兩個月的房租 你打他這點

打下去就很好談 反正記住買賣跟租賃無關 過戶了房租就是你收 契約不是重打內容 只是換個名字 房租跟租期等等

都不會變 只要你確定他這個房客是正常的 就不用客氣跟他要房租吧 但若你想退讓 那就八月重新核貸即可

合約已經寫八月底再交屋，那你就八月再貸款就好了

按照合約是八月底是原屋主要負責清空，來進行點交

如果原房客還住裏面，房客不讓你進房細驗屋況，你敢點交嗎?

貸款就八月再貸就好了，除非八月央行大管制、大升息否則一般都是沒差的

千萬別提前交屋，推樓上

請問為何最好不要提早交屋??