之前講了兩篇資金行情的部份,
這邊來說一個延伸性質的討論,外資/陸資的買房
很多報導都指望外資/陸資來買房
有興趣做深度探討的人,建議可以去看經常帳餘額這個數字
我這邊隻做入門的介紹
假設要外資/陸資進來買房,扣除政治因素,第一要件是甚麼?
就是經濟成長高/爆發性強!
因為外資進來,一般是投資做生意,買房隻是在有投資的情況下
做順帶的理財動作,單純進來炒房的資金其實非常少!
因為不動產投資是很不透明的市場,可以上下其手的地方非常多
對沒有深耕地方的外來投資者來說,風險太高了!
一筆足夠龐大的資金,遠不如去炒股或者做外匯,
這些有價證券進出快,評估透明,流動性高,風險低!
了解了這一點,我們再回頭看台灣,要外資/陸資買房的前提是經貿活動,
那麼,台灣的經貿投資條件如何呢?
很爛!!!
爛不是說投資環境爛,而是經濟成長爛,
台灣經濟成長從199x年後幾乎都在泥沼裡掙紮
利率一年低過一年,我是外資要投資除非特殊原因不然不會選台灣
我們十年來的經濟成長平均大概 4% 左右,大陸大概 10% 左右
一筆正常的資金,會投在哪邊很明顯了
在投資資金裹足不前的狀況下,指望外資/陸資來買不動產那是緣木求魚了
其實有在做高檔住宅的就知道,外商主管的租賃需求已經遠不如十幾年前
年年下降就代表了外資的慢慢退出
我上海台北都待過,台北的企業的成長爆發力說真的遠不如上海
其他一些非經濟思維:
資金避難說:對大陸人的觀念來說"台灣是早晚要回歸的"
到時候一回歸,我資金避到那邊不是自找死路嗎?
政治買台說:有興趣的人可以看看我國對大陸(含香港)的貿易依存度
已經接近50%,大陸現在要對付台灣,哪需要這麼麻煩
對你進行經濟制裁,台灣就不戰而降了.....
我的建議是,面對陸資的開放請以平常心待之