作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 01:49:111、 房屋地點：台南永康區大橋鹽行這邊
安南區不要太西邊
北區奇美醫院中山南路，中華路這邊
其實就是要去南科方便啦，但是又不想住新市善化
想要離熱鬧區近一點，所以安南區太裡面不考慮
2、 房屋屋齡：30以下
3、 房屋類型：老透天
4、 所在樓層：
5、 房屋坪數：25坪以下比較有機會吧!!?
6、 房屋格局：三房以上
7、 房屋座向：隨便
8、 屋前巷(路)寬：
9、 購屋預算 :500萬現金
我不太懂翻修需要多少預算，可以的話幫我粗估一下
我想要全部花一花在500以下
10、 有無陽台：不介意
11、 有無停車位：要有停車位，或者附近好停車
12、 交通：（捷運要走多久、或公車站牌走多久）
13、 附帶條件說明：
14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡
前陣子看大橋砲校旁邊的新房子，最便宜要700多(超小間)
想說看老房子不知道有機會500萬以內住到
當然有新屋要賣500以下我也不介意做做夢XD
最近已經接到4組這種買方了..這種價位整修50-100 正常
是有一間 土地33坪 鹽行 但鄉民幾個小時前跟我下斡旋了穨A的預算有點差距 另外還要加整修 但很大間
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:01:00所以我大概要看400左右的囉?
問題在於這價位的房子 只要靠市區 屋況很難好到哪邊
如果你不是常在接觸整修的 會被嚇死遇過很多買方 看屋前都說沒關係 看完之後通通有關係..
有些人看過新房子後 也很難接受老房子...嫌屋況差 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-04 02:06:00XD..自住戶最愛閒這些花點錢就可以搞定的東西.
很多屋主除非佛心來的或是缺錢 普遍..老屋開新屋成交價
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:07:00我是看了很多01整修的文才有這念頭，只是整修的價位不會抓
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-04 02:07:00從沒想過,屋主花錢整後賣的會比他自己花錢整還多.
01整修文...建議你先去學裝修一陣子好了 很多事情如果
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-04 02:08:00屋況越爛越好,這樣才好低價入手阿...XD
投資客都有專屬配合工班跟設計sop 自住客碰了累死自己
像我今天跟鄉民談的這間 我也是大約抓了整修金額給他
包括油漆 浴廁 整理 壁癌等等等.....有夢想很好 但最好有親戚朋友作整修的 才不會被敲盤子
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:16:00所以z大覺得我這樣買風險很高囉?
而且這種房子貪便宜...買到地雷機會很大 包括格局地形光線環境都是影響居住的條件 除非你是投資宿舍全拆
關於裝潢整修 版上有台南專門裝修達人 nutype77
講難聽一點 叫自己老闆或是投資客買下來 你哪吃的到..
投資客是愛殺 自住客不只愛殺愛嫌又想半天....不要怪我說的機車...像C大所說 花小錢的東西都會被放大
說明了又不相信...很多只喜歡看眼前做好的東西寧願多花一點錢 所以投資裝潢好物件都非常好賣!!
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:27:00我懂你意思了，那些是花小錢可以解決的這我目前確實不會看
如果你預算高一點 買些體質好的老房子來改 倒真的不錯而不是找些營養不良的硬要改 加上非專業整修 錢太多
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:34:00z大覺得預算加一點可以好找很多嗎?因為我看到新的700
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:35:00但是很小間，如果預算加到600可以有比新屋更好的品質我ok
作者:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:36:00總覺得我被講兩句就被說服了XD 本來堅持不貸款的說XDDD
光品質這種問題 就要解釋一堆了 如果有跟我去看屋再來解釋好了 光別墅就分好多種 價值也不同 建材格局
作者: ploso (認命不認輸) 2013-07-04 09:10:00
我要是你我就買在南科附近
C大錯了 這種老房子不考慮的原因不只是整修的問題而已
還有"鄰居素質"的問題 像我爸這陣子也在台南找物件因為他是退休後要自住的 再加上有點積蓄
屋齡超過15的 在那種擁擠的舊社區的 他幾乎都不看原因很簡單 他不是要買來增值的 他要的已經是品質
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:43:00其實任何新屋老屋都有鄰居素質的問題,老屋存在居多,主要
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:54:00鄰居都交往數十年之久,新入住戶通常都會排擠,這是很正常
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:56:00現像,除非住這類老屋,1種就是擺低態又好客,且閒話少理,另
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:58:00一種就是當澳咖,最好有刺龍刺鳳的人進出,讓他們嚇一嚇,不
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 12:00:00然老屋算閒話很多,新屋是比較沒此煩惱,互相都不熟,但遇到
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 12:01:00澳咖的機會也是有的!
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 12:10:00老屋新屋都有他的優缺點,只是老屋瑣碎事比較多
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royli (^___________________^)
2013-07-04 12:11:00南科的話 北區幾乎是極限了 東區太遠了
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JANYUJEN (.....)
2013-07-04 23:55:00我從過年前開始看，現在漲價是因為南科的關係嗎?
是東區的關係 南科是需求之一 東區5個建設連帶周邊狂漲
作者:
JANYUJEN (.....)
2013-07-05 00:33:00東區五個建設是哪五個啊? 我只知道有夢時代XD
很多人要買永康 是因為永康離東區最近~所以價位也跟著高
夢時代 平實 大灣交流道 副都心小巨蛋 鐵路地下化