找人合夥購地自建這種事小弟也曾想過，
這樣說好了，
會想購地自建的大都是資金較充足的人比較容易成事，
因為從買地開始到工程發包及工程付款時，幾乎都是現金交易，
如果資金不足的話，這條路會走的很辛苦。
土地購買是另一個問題，
如果你是以建商的角度出發來處理這個案子的話，
那自然問題會比較少，因為你有錢，土地想買在哪就在哪，
要規劃成幾戶，每戶坪數多大，朝東北東還是西南西都任你規劃，
建材跟建物風格任你決定，成屋後喜歡的人自會掏錢出來買。
如果要找人購地自建的話情形就完全不一樣了，
以四戶來說，
光是要找到其他三個有能力、有意願、生活環境都可以接受該土地的自建者，
這就是一個不小的難題了，
四戶的坪數規劃、座向、土地分割..etc，有沒有辦法做到皆大歡喜的情形，
光是想像我就知道問題不小，走到這裡應該有很多人就整合不下去了。
再者，會想購地自建的人本身對建物都有相當程度的理想跟憧憬，
內外的建物風格要求一定也都很主觀，每個人喜歡的風格建材都不盡相同，
我想這幾個人光是建物的外觀圖應該就可以畫上一年了，
要請的出建照真的就是成功一半了。
營造部份想省的錢我認為相當有限，每坪基本開銷就已經在那邊了，
要從中榨出幾滴油並不是不可能，只是我認為並沒有想像中的多，
自地自建的屋主都有個缺點，那就是預算永遠趕不上想法，
因為可供選擇的選項太多了。
今天覺得室內隔間要這樣隔，明天又覺得那塊磁磚不漂亮，
昨天看到電視的XX家有個電視牆很漂亮，不曉得是什麼建材?
後天覺得門應該往那個方向再移個7.2公分...
諸如此類的想法會一直出現以及不斷更新，
更新頻率應該會略久於高鐵的車次間隔時間吧，
這些想法只有在一個時間點到了才會停止，就是完工那一天，
這些是我接觸自地自建的客戶一直以來都有在發生的實際情形。
我以上談的其實還沒有說到前述板友說的稅金、合約、管理費、手續費、利息、
發包、議價、進度、品質、付款、爭議、協調....打不完的一堆細項，
連利潤我都不敢提，可見得這其中要坐下來談的事有多少，
這些當然由有經驗的人來操盤是可以減少許多其中的曲折，
不過重點還是在互信的基礎上，除非其他人對你有一定程度的信任，
否則光是處理其他三位屋主的事情大概就會搞的你心灰意冷了..
我認為這個想法其實是立意非常良好，
不過在執行上應該會有許多窒礙難行之處，
我會打這麼多其實也是因為這樣的想法我也想了很久，
當然最主要是在於資金的問題，
不過我大概不會找幾個人合建，這樣搞大概會搞不完，
也許自建個兩戶，一戶自住一戶拿出來賣是比較好處理的。
土地的取得其實對自地自建來說是個非常大的難題，
適合自建的土地大都已經被特定人或建商給鎖定了，
除非是祖宗有留下來的土地，或是資金夠充沛，
要不然想買到適合且能負擔的土地大概可以說是比登天還難吧。
有點晚了，暫時先聊到這邊好了。