※ 引述《ronblue (醫官)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://ppt.cc/Z~7a
: 2.內容:
: 7年級生居然可以不用上班，月領八萬當包租公。今年29歲的小紀,當年靠著擺地攤賺來的
: ２０萬，開始投資股市基金，再把賺來的一百萬開始投資買房，如今坐擁兩棟房屋，月收
: 八萬租金。
: 包租公小紀：「我覺得去上班錢太少了，現在老闆都很摳，約有10間出租套房，房租約八
: 萬多。」年紀輕輕就不用上班，29歲的小紀居然是專職包租公，現在名下有2間房，分租
: 成套房，一個月光收房租就有八萬元進帳，投報率高達6%。包租公小紀：「買房要捷運有
: 捷運，要生活機能很好。」
: 小紀在17歲和朋友合資賣光碟片賺進20萬，再投資基金滾出房子頭期款，貸款300萬買下
: 第一間房。包租公小紀：「就買整層樓，然後隔成套房，這樣收房租，就夠去繳房貸。」
: 再來把38坪大房子加工，隔成小套房，原本3萬元的房租，瞬間變兩倍，6間小套房，租金
: 能收5萬4。投資房地產大不易，小紀說平時就要好好存錢，買房時機到才有本錢。包租公
: 小紀：「你還是要有第一桶金，買屋自備款，不然你什麼夢都沒有，而且勸年輕人，不要
: 太早買車。」細心規劃金流，小紀樂當包租公，從他謹慎的理財習慣就能嗅出端倪。
: 3.心得或感想:
: 29歲包租公耶!!! 不知道買在哪投資報酬可以到6%?? @@?
其實bug點可能是在房價和租金的問題.
月入8萬的6%就是成本1300萬.喔不,先算單間.
5萬4,6%=900萬(成本)
38坪格6間=一間6坪多.6間收5萬4,一間要收9000塊.
6坪多要租到9000塊,這要在台北,高雄精裝修應該也很難租到這個價.
(高雄你號稱百萬裝潢,8000塊差不多)
但在台北,900要買捷運旁38坪,應該有點困難,
喔不,還要算上裝潢,維持,隔間成本,所以大約850萬.
這...告訴我台北在哪可以買,我也要去買...XD
so...bug點再,他用很多年前入手的價格來算投報率.
那...這樣就不對了.
就像很多店面,20年30年前買的,兩三百萬,現在收租月收10萬.
這樣投報率不就都暴高...XD
因此,正確的算法是.
你現在買多少,或價值多少,然後可以租多少...這樣算.
你現在買1000萬,可以租到5萬,你就有6%...很合理吧.
但是這種東西,台北應該有點困難.高雄台南台中倒是還辦的到.
so...台北應該還是主打增值.這樣獲利率比較高.
高雄台南目前還可以搞純種包租公.再利用一些非法的方式,搞到10%以上.