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【地產專欄】花敬群：住宅政策執行方式的進步與沉淪！
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年6月5日 下午12:06
2013年5月下旬，台北市政府針對公營出租住宅(台北市社會住宅別稱)的興辦
經營，依國外有多年運作經驗的「民間融資提案制度」(PFI, Private
Finance Initiative)原則，委託專業總顧問進行財務規劃評估、經營管理、
招商等配套制度規劃。此方案用在公營出租住宅的精神，是以出租住宅數量極
大化、配置必要商業服務設施、不得出售與長期財務安排等原則，在未來三至
四年針對台北市五處市有土地(約3.88公頃)，提出符合社會住宅政策原則的興
辦方案，並完成至少1,300戶以上以低於市場租金出租的公營出租住宅招商與
實施。
合宜住宅地下化執行 恐成經濟衰退的第一步
台灣社會住宅的推動過程確實篳路藍縷，住宅法歷經十幾年才完成立法，但各
級政府對興辦社會住宅多不熱衷，甚至好好去了解社會住宅似乎都興趣缺缺。
台北市政府這次的總顧問標案，確實讓台灣社會以正規軍方式興辦社會住宅浮
現曙光，也讓居住正義這件事有了讓人期待的開端。
在同樣的時間，內政部營建署則提出在淡海新市鎮約5.75公頃的「政商混合區
」土地興辦第三處合宜住宅，預計完成3,300戶住宅，其中1/3供淡海新市鎮拆
遷戶購買，其餘2,200由建商以市價自由販售。
住宅法完成立法已一年半，中央政府對住宅法中最為核心的社會住宅配套政策
，例如政府如何低價提供公有土地、如何給予合宜的財務融通協助、如何引導
國內成立興辦營運社會住宅機構等核心事務，幾乎毫無作為。反而一意孤行地
執意推動毫無法源基礎，且受到社會廣泛批判的所謂「合宜住宅」。
更糟的是，由於第二期A7合宜住宅發布時間較早，潛在購屋人持續觀望與期待
中簽，導致今年上半年林口地區的房市交易授受到衝擊。於是，這次淡海個案
便以潛水艇作業方式，避免消息提早曝光，再加上價格由得標建商自行訂定，
完全配合在地市場得以不受衝擊的原則來執行。
這樣的「合宜住宅」政策完全缺乏住宅政策的任何一丁點意義，反而是讓政府
透過合宜住宅的包裝，逃避500坪以上國有土地不得出售的限制，順理成章的
出售高達1.74萬坪的建地，而且預計讓得標建商可以因此獲得百億的利潤。這
塊基地的使用計畫，真的沒有辜負「政商混合區」的稱號！
不同政府機關的積極進步或敗壞沉淪，表象上可能都只是報上一則則流水般的
新聞，實質上卻是國家社會朝向進步或衰退的根本原因。合宜住宅本質上是非
常惡質的政策，是披著社會住宅羊皮的狼，掛著社會住宅羊頭的狗肉，請監察
院要出面管一管。
3.心得或感想:
阿花你知道你在寫什麼嗎.........= =?