1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/bituzi/article/39514732841
2.內容:
奢侈稅真的會讓房價下跌嗎？
文／紅色子房
政府實施奢侈稅政策至今已滿兩年了，紅色子房一直掙扎著要不要發表這篇文
章。
我也希望房價不要再莫名其妙漲上去，我也曾預測房市泡沫危機已近。
但是，紅色子房在協助許多客戶進行許多舊屋改建、資產活化、錯誤決策補救
的過程中，奢侈稅政策就像不分青紅皂白見人就打的醉漢，限制了許多國際常
見投資靈活應用的手法。
為了客觀評估奢侈稅政策，紅色子房特別研究法規、財政部、行政院對於立法
意旨的說明，才發現從法治觀點，政府各界對奢侈稅最基本立法目的都搞不清
楚。
紅色子房在大學裡是教法規的，法規最重要的就是「立法意旨」。
但如果從法規條文來看，「特種貨物及勞務稅條例」第一條只提到「在中華民
國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應依本條例規定課徵特
種貨物及勞務稅」，完全沒有提到立法意旨。
好吧，沒關係。紅色子房再參考「所得稅法」及「遺產及贈與稅法」，也完全
沒有提到立法意旨。
嗯，看來依照財政部的思維，政府跟人民徵稅是不需要理由的。
好，撇開正式法源依據，依照財政部的官方網站總算找到一個說法目的：
本條例之立法目的係為加重買賣非自用不動產稅賦，以達到抑制短期投機炒作
。(資料來源： 財政部賦稅署特種銷售稅說帖)
OK，大家看清楚了，立法目的是「抑制短期投機炒作」。
然而奇怪的是，房地產最常見的「短期投機炒作」手法就是「預售屋轉單投資
」，奢侈稅居然不管。
另外還有個盲點是，「抑制短期投機炒作」不等於「房價會下跌」。
舉個例，大家都知道金價的動盪，所以黃金投資人常常是一天買賣進出好幾回
的。如果今天規定大家黃金一天只能買賣一次，金價就會下跌嗎？
這顯然有點不合邏輯。
紅色子房不死心，找到行政院的官方網站，總算也找到一個立法意旨：
「鑒於現行稅制下，房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，又一般
大眾對高消費族群未合理負擔稅負之負面觀感，政府必須以正視並妥適處理。
爰參考美國、新加坡、南韓及香港立法例，擬具特種貨物及勞務稅條例草案，
對特定貨物及勞務加徵一定稅額。特種貨物及勞務稅條例之實施，對健全房屋
市場及衡平社會負面感受將有助益，對一般社會大眾之正常交易並無影響，符
合量能課稅原則；預估稅收每年約為151億元，且所徵收之稅課收入，將循預
算程序用於社會福利支出，以改善所得分配」。(資料來源：行政院重大政策
說明)
以上公文落落長，紅色子房以白話文說明，就是「因為社會大眾看短期買賣及
高消費族群不爽，所以我們要立法課這些人重稅來用在社會福利，而且預估可
以收到每年151億。」
這樣的思維，比較像社會主義的「齊頭式平等」，跟我們臺灣多年民主賴以自
豪的「立足點平等」似乎開始背道而馳。
好，沒關係，我們來看看施政結果。
1.實施兩年來，不管有房沒房，大家還是很不爽。
2.當初預估「每年151億稅收」，結果兩年來累計連一半都不到。
如果是在外商公司裡，兩年下來承諾的業績連一半都沒有達到，總經理跟整個
經營團隊都是要被開除的！
結果我們的政府首長還高高在上沾沾自喜，同時表示「修而不廢」，把法令檢
討推給學者去研究。
最新的發展是財政部已朝向「不廢稅」、「不分區課稅」兩大原則進行修法，
紅色子房希望政府及學者專家在檢討修法之中，有人可以先把立法意旨與人民
期待搞清楚。
快速結論
其實「投資疲軟，百業不興」才是房價遲遲仍未下跌主因。
奢侈稅政策的修法，依照目前財政部委託研究的學者建議，應延長奢侈稅課稅
年限，奢侈稅應比照香港、新加坡，從2年延長至3或4年。
但紅色子房覺得，臺灣比起香港、新加坡的國際化，各種投資管道及金融工具
實在少太多了。
臺灣民眾因為「投資疲軟，百業不興」，沒有其他較好的投資管道，大家賺了
錢，只好把買房子當買定存，因為它「似乎」還可以抗通膨；加上房屋持有稅
偏低，以及遺贈稅調降效應，大家賺錢後的「置產需求」仍然大。所以奢侈稅
不管是限兩年還是限四年，只是限制買房子處分的靈活度，但是若連結經濟學
最簡單的供需理論，這樣反而是降低供給，促使房價上升。
同時，依照我們買定存的慣例，有三至六個月短期及一至兩年長期定存產品，
一般定存綁越久，投資人要求的定存利率就越高。
同理看房地產，被奢侈稅綁它越久，正常買家未來處分當然要求更高的報酬率
。
除非政府打算逼大家都破產，否則依這樣的邏輯，房價怎麼會降下來？
3.心得或感想:
紅色子房倒戈了 囧
越來越懷疑紅色子房的本業到底是什麼了....