小弟規劃5年後左右入住農16附近10年內的大樓
預算約800萬上下
雖然現在存款及收入已足夠付頭期款及後續貸款
但因為目前尚與父母同住，沒有急迫的購屋需求
所以資金都是投資在其他房產以外的標的(海外ETF年報酬估約5%)
但是還蠻擔心農16的房價5年後的漲幅反而超過我的投資收益
那還不如現在就直接買房
但又擔心現在買房要承受折舊，若無法租出還要傻傻的繳空屋管理費
也要承擔失去原本海外投資的機會成本。
不知版上大大有何想法? 謝謝!

800萬你要買的是什麼類型的？800萬在那買的選擇很少

忘了說 是買10年左右大樓

為什麼你會認為 你購入10年左右的大樓 每年會有超過5%的增值?

Etf沒有保證正報酬吧

農16增值速度很快,想要這邊就先買吧.出租倒是並沒有很容易...舊市區反而好租.

另外增值度這邊不是5%...是遠大於5%..

高雄屋齡十年以上的電梯大樓也沒有保證正報酬吧

現在800w在農16低樓層都還有選擇，現在不買過幾年可能會後悔

高雄最近房價漲幅很驚人 要就快買吧 以後只會更貴

聽ceca大的話就對了！ 目前農16也有一坪低於20的，過一兩年保證沒有..

農16 我沒這麼看好他的天花板說 他畢竟不是亞洲新灣區

我怎麼覺得這兩週高雄房價有小小下修

有這麼多的題材

農16美術館巨蛋 最近都蠻夯的

舉個例子可以看一下台北正天母 上漲幅度其實沒有台北其

它地方還得多 除了幾個豪宅建案很敢開、也賣得好之外

正天母那 真的越來越沒落

我說中古屋

請問海外ETF 5%是指價差嗎? 還是股利 ?

快來找我買吧!!

農16 美術館 巨蛋 附近至少有十幾個正在蓋的建案 每坪都開

20幾萬 照實價登錄漲時助漲的特性 應該會把附近中古房價再

這樣講好了,建商為了要提高賣價,會串連短期投資客去炒.

短期炒中古屋,建商再推新建案價格攀高,攀高後短期借力繼續炒.

往上推高 只時何時該出場 請自己決定吧

而農16有長期還輕軌話題,義大精品店,影城等話題.所以還要炒好一段時間.另外..高雄開20..往上翻一下八里開多少..XD高雄產業再怎樣差,有比八里差嗎...所以....就這樣..20依然只是低價.

對於你一個月3萬而言,兩夫妻6萬,一年70,6年=420萬.420萬買一戶小兩房ok.....這不正是大家要的居住正義.年新6年買一戶房子...高雄現在就是阿.

so....台北年輕人買不起房子,沒錯.高雄買不起房子??....抱歉我不接受.

勿買！！等我買完你再來！

另外,海外投資房地產,要看10%..5%不要去了,太少了.

不如在台灣養地...

別在台灣養地了 那是建商的玩法而且現在即便是投資客現在也是看短不看長阿

其實廣大的"投資客"都是長期的.短期的其實資金再房地產裡面,比率很低.

廣大的空屋,都是置產再買的,不是短期再買的.高雄做生意的有三間店面算基本...每間買來放個好幾年...

是她們稱住房價...短期那個拿2000萬做一億生意的,比起來根本微不足道.短期只是產生效應快,每天跑來跑去好像很厲害.

但真正有錢的那一大群老人,壟斷房地產的主角.則可能幾年你才看到他一眼..

另外,非常多都是企業...家的老婆買的.最近看了一堆地,一堆黃金店面,一堆商辦,都貴婦的名字.

so...真的要動搖房價或讓房地產產生風險.這不是自住戶可以影響的,不是短期投資客可以影響的.看的還是這些大財主的臉色.

自住戶被坑殺, 投資客加速上漲速度.但其實講到要跌..自住戶都不買一樣會漲,投資客都不建也一樣.因為置產者會繼續收購..

理由就是,持有成本太低...台灣房地產保障太好.so...只要政府不時價課稅,不強迫都更,強迫土地開發.講再多打房都假的...那些財力雄厚的置產者根本不怕.連調高利率可能都不太怕了..因為他門貸款都很少.

另外會把利率加在租金上面...

堅山大世紀4-5年前女朋友的父母買小坪數的好像500萬

他旁邊有一間店面,3年前我家錯過,買入1600萬.好像是議員的親戚買下來的..因為他知道高雄要大漲了.

這...房地產其實和自住戶的關係並沒有想像中那麼高.

就算你不買屋齡還是會增加啊 除非換另外一棟

我覺得目前還沒看到房地產崩跌的跌 還有向上空間的點

中古20萬以上,新屋30萬以上

農16也還好阿 何必一定要農16 房價高的地方周遭的店租也相對高 成本也會轉嫁到消費者身上 如果真的精打細算 何必非農16 非美術館不買...

如果只是要運動散步的地方 也可以考慮地下化沿線現在好好找應該可以找到相對保值的地方

另外 房子租不租得出去跟租金有關...租不出去降個租金 也會提高租屋者的意願 房客要慎選就是了

火車鐵軌沿岸的缺點就是,四周都住老人.

我對朋友講破嘴巴說"低價進場,天花板才夠高"發現沒啥用....所以就不講了..XD

大家都喜歡眼前的富麗堂皇....

老人都會走的 當然自己之後也會變老人...

現在網路那麼方便 要糾團或啥的 住宅密集的地區一定有一堆年輕人上網 住老人多的地方有什麼不好嗎?

與其一窩蜂住農16或美術館 甚至新灣區 可以退而求其

次 在那些點的外圈找找看 省下的錢應該可以提升居住

的品質 美術館外圍 內惟一帶 左營鼓山交界 農16外圍亞洲新灣外圍 包含的區域很廣了 不用特意擠那幾區阿

有錢老人都住舊市區....然後把錢拿去農16,美術館炒.另外聽說鴻海叫他員工去買凱旋路...所以假日會看到一些騎機車腳踏車在那邊逛的.都是一些高階主管在那邊看房...

and...像我就最喜歡住舊市區,生活機能超好.

話說東三民區在民國80年代正夯的時候每坪單價十幾萬，

現在還在跟每坪單價10萬做搏鬥，不知當初第一手屋主

賺錢的比例有多少?

東三民區地理位置適中，生活機能很好，只是沒炒作題材

想要高C/P值，請選東三民

我去年在這邊買七百多萬 ，一樣條件今年都快一千萬了