※ 引述《mrdi (迪泡)》之銘言：
: 昨天跟朋友閒聊
: 聊到他朋友在屏東歸來鄉買了一間房子
: 兩百多萬,電梯別墅,建坪100,地坪80,屋齡不到10年
: 到屏東市約10分鐘,約一分鐘就到村莊
: 他覺得不錯約他女朋友買結婚用,因為他女朋友也歸來人
: 他女朋友嫌聯外道路晚上陰森,怕被假車禍拖到田裡強姦
: 我覺得不買的是白癡,這根本是買一坪送一坪再送土地,地點偏僻就不要嫌了
: 我說我要買...
: 我今天積極的去看,結果沒有兩百多萬的阿...
: 開價最低698萬...最高980萬
: 我馬上打給他問他朋友何時買的?
: 說去年還買不到一年
: 不到一年...連歸來鄉這種鄉下地方也淪陷了...社區周圍都是檳榔樹鳥不生蛋
: 想說買來住爽的也沒機會了...
: 我沒有要炒房...我認命願意住鄉下...為何投資客不放過我們這些一般收入的老百姓
: 我們不奢求住都會區...
建地一坪2萬..@@
比興達港還便宜喔...XD
蓋房子通常一坪5萬,電梯一台100萬.(5萬你不是長期合作,就是蓋很爛的那種)
200萬買,賣他的不是他老爸,就是他花的是米金.
鄉下地方貴再房子本身,興達港也有一整排700萬的透天,剛全賣光中.
土地算貴一點,10萬也不過300萬,但是30坪蓋20坪就好,3F=300萬.
加上一些其他哩哩叩叩,700萬合理價.
數學是這樣算的.
幹麻,你以為中央山脈上面,1甲值500萬的農地,蓋個農舍,農舍賣你你200萬買的到喔...XD
想太多,工人小包也是要吃飯的.
另外人家辛辛苦苦考到建築技師甚至考結構技師,也是要賺個年薪百萬.
讓你買200萬,她們不就做白工還要付你錢..XD
那種很便宜的房子都是很舊的中古屋.舊式磚造.
屋齡過35以後,所以房子不算錢單算土地本身價值給你.
例如我以前講過,雄中對面的千芳,30坪一坪算80=2400萬.
屋主開2500,屋子送你這樣.
(當初殺2100不理我..XD..他現在還放在那邊,不過他沒透過仲介賣,所以知道的不多)
不過這種房子你拿到都要大整,內部你看到要崩潰.
(大白天看房要拿手電筒,鑽來鑽去好像在鬼屋尋寶,屋主年紀大還不願進去..XD)
再花個300整房子算剛好而已.
之前講過中華路雙面路的那間就更慘.
如果你運氣不好,合建困難變成你只能長期壓注需要先自蓋.
(旁邊有道觀是我們家放棄的理由,道觀很難搞)
幾乎都需要整個打掉從蓋.3F店面花個300萬算剛好.加上地價也要1500萬.
不過這間兩星期內就賣掉了,看起來很多人心臟比我還大顆..XD
另外更有趣的,有些地方,純土地比有蓋房子的值錢.
例如之前仲介的案子.
九如路邊,30坪土地2100萬,30坪店面2000萬.蓋好的比較便宜...XD
不過以上房子全都超過40年...就是了.
而你看到那些10年甚至不到10年的.
那就是土地價格往上加個300~500萬.