※ 引述《ceruleansky (終究..是回不去的)》之銘言：
: 房地產的投資收益分為兩個方面
: 一個是資本本身的增值，一般就是房價的漲幅或跌幅
: 另一個是管理、使用物業的收益，一般就是房租
: 一般來說資本增值多的使用收益少，例如農地、豪宅或台北市的房子
: 可能價格已經漲了三成租金卻沒什麼漲
: 使用收益高的少有資本增值，比如隔間租大學生的套房
: 這種就單純按投報率計算物業價值
: 當然看報酬率是基本的作法
: 還要再考慮到整體、地區市場的好壞等等
: 以你的例子來看，收租的報酬率看來是不錯的(淡水租8000真的能滿租阿@@)
: 以收租來說，中南部可以找到報酬更高的物件
: 以增值來說，淡水也不是做增值的好地方
: 十年回本並不是很離譜，是台北平均報酬率太低很難做到十年回本
: 如果有更好的物業是可以換，沒有的話留著也不錯阿
: 總之自己考慮吧
: ※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言：
: : 話說是這樣子的
: : 最近淡水房價開始起飛 我家的租金也開始飛瞜
: : 2009年 buy約NT:2900萬 當年190萬
: : 現在年收租約230萬(24套)
: : 先不論附近房價已經炒得多兇了!!
: : 大約房價在漲兩成
: : 覺得這個時機點可以脫手了嗎?還是繼續收租就好?
: : 我是覺得高得離譜XD十年回本!!
我同意,你7.x%...其實在中南部搞大學生宿舍會更高.
而本身房子增值,中南部目前已經比台北穩定很多,台北房價高的有點毫洨.
另外中南部雖然穩定增值,但是其實增值速度也沒有比現在已經高價又緊繃的台北慢多少.
但是反過來講,你要換物件是很麻煩的事情.
另外你可能還要多花一筆改建傢俱投資.
再者你可能會有地緣性,其他地區你並不常跑並不熟.
因此換物件除非你很老練,不然會很累.
更慘的是你不一定找的到更適合的東西.
so....就如板友講的,你可以利用穩定收租的特性.
然後貸款來買下一棟.
你就以租金走向去找物件,反正無論房價有沒有跌,租金行情應該就穩定在那邊.
so...你主打租金,這樣你基本上不用承擔太多高低房價的風險.
不過通常投報比不會用你買入時價格來看.
不然一堆人投報率都超高,20年前買的房子,投報率直接上看20%...=.=
通常都是用當下價格和房租在看.
而如果你當下算算,投報率不到2%.很多人都會選擇換物件.
當然其中還要記算換物件需要的時間成本問題就是了.