100萬是行情價嗎
幾乎每次斡旋後和仲介所說的屋主底價都差100
然後就照劇本走 個退50
幾乎每次都這樣 (好啦 我才下4次斡旋)
這次1750斡旋 屋主要1850
我家到1780結果屋主退到1830
我最後想說1800屋主卻不退了
然後又不成~~
仲介苦肉自砍服務也沒用= =
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-16 09:45:00仲介如果願意折服務費還談不成 那就是真的談不成了 屋主心態就是拿翹 有時簽約當天都反悔的也不少
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 09:58:00現在買方殺價方式，殺完幾乎都是....扣掉仲介服務費 再退一成
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 09:59:00你會不會加的很乾脆？
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:00:00扣掉仲介服務費再退一成看不懂？殺完不就是成交價了？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:00:00談到最後就是差那一點點 一個沒到屋主底價 一個沒仲介費
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:01:00出價出75~8折都是這樣
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:02:00屋主原訂底價幾乎都是9~95折包含4趴
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:03:00我聽一些例子，出價低的反而最後會成交，是因為演很大的關係
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:03:00也就是說出價方式不但仲介要賺到錢不容易
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:04:00在要在殺屋主一成 這時候就看屋主心態了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:04:00嗎？出價接近的反而屋主會坐地起價，本來底價多少，好像賣便宜了，出到底價反而不賣@@"
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-16 10:05:00其實也要看屋主被魯過的次數 如果大小仲介都在賣 大家出價都差不多 被魯的夠煩了 就突然說降一點成交也無所謂
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-16 10:06:00不過如果房子剛丟到市場 屋主心態硬是一定的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:07:00跟你說屋主好商量 你就出5折了屋主心態很硬你就出75折了 屋主好談你不就出5折
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-16 10:08:00買不到就算了。換別間
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:08:00所以相同的心態，買方好商量，底價就往上調？
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-16 10:09:00看你自己有多喜歡這間房子 和過去看過的相比 殺不下來就換別間了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:13:00超底沒意義
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:14:00你超底屋主依定漲價
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:15:00我覺得投資客是價格到了就放，自住屋主反而心態反覆，價格到
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:16:00了有時會後悔覺得便宜了。例如：跟仲介說實拿1500，簽的底價
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:17:00是1560(實拿1500+仲介費60)，結果買方加的乾脆，反而要實拿1560，反正簽約是簽1560。
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:19:00因為一個是商人
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:20:00一個是自己自用買方也是想要破盤價 在破盤價跟他推一間低於行情的 他卻又要再打8折
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-16 10:21:00每個屋主想得都不一樣。在我眼中 都是個案
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 10:21:00又要等他幾天又幾天結果投資客殺出來 直接買
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:24:00投資客價的物件會報給自住客嗎？不是投資客或仲介自己就買了
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-16 10:25:00自住對房子最有感情了 總絕自己房子是寶 當然是最難議價
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:25:00我覺得自住對房子最了解，有什麼問題清清楚楚，如果仲介能說
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 10:26:00中問題所在，往往是臨門一腳。
作者:
PALLET (阿德)
2013-04-16 10:30:00差50調謄本直接找屋主買 保證成交
作者:
op5566 (一直OP)
2013-04-16 11:16:00仲介整天說只求成交 看推文就知道 實際上就是要買方加價
作者: buddar 2013-04-16 12:25:00
如果房價反轉向下,到時候就是屋主求你買了
作者:
zxcvbbb ( )
2013-04-16 12:38:00房仲在演啦
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2013-04-16 13:12:00你就說你實付多少(含仲介費), 仲介為了成交, ;4ge3hxq47u4自己會去取捨...
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2013-04-16 13:18:00秀秀,下次不用加價一定可以買的到^.<~*
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 13:19:00我遇過1千多萬的房子 差屋主實拿10萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 13:20:00買方死都不加 最後被別人買去 跑來公司吵架當初不會逼我加歐
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 13:21:00真的到緊繃 沒到屋主要的 神仙來也沒用相反屋主也是 想賣沒決定 買方跑了不一定回的來
作者:
chachabo (雷殘..好痛..囧rz)
2013-04-16 13:24:00屋主底價9…95 是認真的嗎？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-04-16 13:31:00要低於9折 一定要去跟屋主殺價
作者:
iamjust (yeah)
2013-04-16 16:19:00一般開價跟成交價的折數是多少阿?說七折我是不信的...
作者:
loko (太多事無法掌握)
2013-04-16 16:36:00我之前賣過一間 新北市捷運500M 底價是開價的0.94 給你參考去年12月底成交
作者:
loko (太多事無法掌握)
2013-04-16 16:38:00成交是開價的0.92 不過砍了些仲介費 降一點底價
作者:
tom6724 (tom)
2013-04-16 17:58:00快了快了再加一點就成交了~~~~表示你出價蠻準的
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-04-16 17:58:00不是仲介在演戲嗎?
自己覺得多少就堅持自己的價格即可，買不買得到就隨緣
作者:
loko (太多事無法掌握)
2013-04-16 20:22:00開價跟成交價沒有一定比例 有人喜歡開高高給你殺
作者:
loko (太多事無法掌握)
2013-04-16 20:23:00有人就開價比市價多一點而已 想出多少還是買方決定