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2.內容:
雨季看房 漏水屋無所遁形
2013/04/14
【經濟日報╱文／黃啟菱】
近日陰雨綿綿，除了紓解台灣的缺水問題外，也提醒民眾梅雨季節即將到來，對於想買屋
自住的民眾來說，此時正是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」，就是因
為購屋民眾可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立
即原形畢露。
台灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古屋，不用花錢買較多的公設
。不過， 中古房屋不比新屋， 屋齡愈久、問題也就愈多，少不了要花錢裝修，因此在買
屋前要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。
21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰說，長期以來，房屋漏水是最常見的買屋糾紛，
有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。
依民法第354條規定賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五年內， 可請求公
正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水
現象須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。且在交屋後五年內期間，買方必須依民法第
356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後六個月內主張並
行使減少價金的請求權， 否則，如果沒有從速檢查，或沒有立即通知，或未在通知後六
個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過五年，瑕疵擔保請求權也會消滅。
漏水屋難處理，因此造成糾紛不斷，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，
也可自行檢查房屋是否漏水。
首先，要瞭解漏水原因及檢查漏水處。一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏
水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這種漏水屋，除了看屋仔細檢查之外
，更要仔細檢查天花板、牆面等處是否有滲水或壁癌等狀況，建議民眾最好在雨天過後看
屋，可望更明確看出漏水問題。
第二， 要檢測房屋現況，細看合約內容。購買中古屋時，會有一份不動產現況說明書，
闡述房屋現況，民眾在簽約前除了詳閱書面資料外，也要主動詢問是否曾有漏水現象、修
繕狀況如何，在交屋前，更要將有疑慮的地方徹底檢查一遍，交屋期間若遇雨季，也正好
可測試房屋是否有漏水。
羅國峰強調，買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環境品質會造成極大不利的影響
。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或透過仲介買屋。
3.心得或感想:
無