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價量齊揚 Q1商辦交易量年增3.2倍
金管會管制壽險業買樓 私募基金卡位 交易量達273億元
平均成交價每坪77.4萬 創新高
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
寶豐隆興業砸88億元買下新光敦南大樓部份樓層。圖／聯合晚報提供
商仲業近日陸續發布今年第一季商用不動產統計，市況顯示，金管會雖強力管制壽
險業者買樓，但在私募基金趁機搶進下，國內商用不動產交易量不減反增，不僅較
上季增加35%，達273億，更較去年同期大增3.2倍，也創4年來新高。
金管會在去年年底針對壽險業投資不動產，祭出嚴厲管控措施後，由於接連有不少
標售案流標，業界原本普遍認為商用不動產將進入冰凍期，第一季將是史上最冷的
一季。
但全球資產、戴德梁行近日公布今年Q1商用不動產統計，商辦市場卻是「量漲價揚
」，在成交量方面，第1季達273億元，較去年Q4大增35%，也比去年Q1的64億元，增
加3倍以上，寫下近4年來最亮眼的第一季。
至於價格，原本各界預期，在金管會要求壽險業投資不動產最低租金報酬率從
2.125%提高到2.875%之下，商辦價格至少得下修1~2成，但全球資產最新統計，今年
Q1北市商辦平均均成交價達每坪77.4萬，也再寫下歷史新高。
戴德梁行總經理顏炳立表示，第一季在全無壽險業者進場下，商用不動產價量齊揚
，主要是投資公司與外資私募基金趁機大舉進場，如寶豐隆興業就砸下88億元買下
新光敦南大樓部份樓層，私募基金豐泰地產子公司基萬也以27億元買下北市敦化北
路的蘇黎世保險大樓7~12樓。
顏炳立表示，大型投資公司及國際私募基金對國內房地產一直有著高度興趣，但過
去搶不贏壽險業者，現在壽險業被金管會盯死，給了這些資金最好的機會，讓商用
不動產在政策打壓聲中，反而亮出燦爛火花。
他表示，第一季讓市場見識到民間資金的驚人實力，近期傳出金管會研擬鬆綁壽險
業投資不動產，如果金管會真的放寬2.875%規定，那麼市場一定再掀搶樓風；但即
便金管會沒有鬆綁，預料第二季商用不動產仍將持續升溫，除精華地段不動產外，
資金也會往工業地產、中南部移動。
3.心得或感想:
趕走這一批總會有下一批進來.....