[新聞] 韓流不再年輕＝房市慘！房價8連跌...
作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 13:34:25
1.來源連結:
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130320/48/3okjc.html
2.內容:
標題：韓流不再年輕＝房市慘！房價8連跌，創05年最長紀錄
精實新聞 2013-03-20 11:43:59 記者 賴宏昌 報導
如果人口老化問題可以讓南韓房價跌跌不休，那麼其他有類似問題的國家可能也得做好心
理準備。
彭博社報導，國民銀行(Kookmin Bank)資深分析師Park Won Gap在接受電話訪問時指出，
南韓人為何不再相信投資房地產可以致富？兩大原因：供給過剩、人口結構老化！國民銀
行統計顯示，南韓2月住宅房價年減0.5%、創2009年9月以來最大跌幅；月減幅達0.1%，為
連續第8個月呈現下滑、創2005年以來最長連跌紀錄。
南韓2月房屋交易件數下滑14%至47,288件、創7年同期新低。房價已同步走低，首爾地區
價格創2008年3月以來新低。南韓購屋抵稅甫於去年12月到期終止；今年1月房屋交易件數
僅27,070件、創2006年以來次低紀錄。統計顯示，去年第4季南韓家庭負債金額達到創紀
錄的959.4兆韓圜。南韓主要營建公司包括Hyundai Industrial Co.、Daweoo
Engineering & Construction Co.以及Halla Engineering & Construction Co.。
2013年1月南韓三大百貨(現代、Lotte、Shinsegae)連鎖機構、折扣商店營收分別年減
8.2%、24.6%，雙雙創下史上(註：統計數據始於2005年)最大降幅。
simonhedlin.com 1月報導，聯合國人口司數據顯示，2010-2060年期間南韓、斯洛伐克、
波蘭、捷克以及中國大陸的扶養比(Dependency Ratio)增加百分點預估將高居前五名。
英國金融時報報導，南韓央行(BOK)總裁金仲秀(Kim Choong-soo)1月14日在記者會上罕見
地觸及「移民勞工」這個政治敏感話題。他說，南韓有必要採行前瞻、開放的移民政策來
因應未來將浮現的勞工短缺問題。根據OECD的預估，南韓就業人口對老年人的比例將從
4.5跌至2050年的1.2，未來40年當地的快速老化將使得生產力、財政穩定度面臨考驗。
根據CIA World Factbook的預估，2012年南韓生育率排名墊底，比全球人口老化最嚴重的
日本或者是實施一胎化的中國大陸都還要低。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如
因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
3.心得或感想:
韓國生育率非常低，人口老化嚴重。另一方面，房市的交易量也非常低迷。
台灣的情況與韓國極為類似。
而短期內，台灣經濟沒什麼起色，相較於南韓沒比較好。
個人認為，台灣也可能發生房價下跌的情形，應不致於暴跌，
但連年緩跌是很有可能發生的。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130320/48/3okjc.html
2.內容:
標題：韓流不再年輕＝房市慘！房價8連跌，創05年最長紀錄
精實新聞 2013-03-20 11:43:59 記者 賴宏昌 報導
如果人口老化問題可以讓南韓房價跌跌不休，那麼其他有類似問題的國家可能也得做好心
理準備。
彭博社報導，國民銀行(Kookmin Bank)資深分析師Park Won Gap在接受電話訪問時指出，
南韓人為何不再相信投資房地產可以致富？兩大原因：供給過剩、人口結構老化！國民銀
行統計顯示，南韓2月住宅房價年減0.5%、創2009年9月以來最大跌幅；月減幅達0.1%，為
連續第8個月呈現下滑、創2005年以來最長連跌紀錄。
南韓2月房屋交易件數下滑14%至47,288件、創7年同期新低。房價已同步走低，首爾地區
價格創2008年3月以來新低。南韓購屋抵稅甫於去年12月到期終止；今年1月房屋交易件數
僅27,070件、創2006年以來次低紀錄。統計顯示，去年第4季南韓家庭負債金額達到創紀
錄的959.4兆韓圜。南韓主要營建公司包括Hyundai Industrial Co.、Daweoo
Engineering & Construction Co.以及Halla Engineering & Construction Co.。
2013年1月南韓三大百貨(現代、Lotte、Shinsegae)連鎖機構、折扣商店營收分別年減
8.2%、24.6%，雙雙創下史上(註：統計數據始於2005年)最大降幅。
simonhedlin.com 1月報導，聯合國人口司數據顯示，2010-2060年期間南韓、斯洛伐克、
波蘭、捷克以及中國大陸的扶養比(Dependency Ratio)增加百分點預估將高居前五名。
英國金融時報報導，南韓央行(BOK)總裁金仲秀(Kim Choong-soo)1月14日在記者會上罕見
地觸及「移民勞工」這個政治敏感話題。他說，南韓有必要採行前瞻、開放的移民政策來
因應未來將浮現的勞工短缺問題。根據OECD的預估，南韓就業人口對老年人的比例將從
4.5跌至2050年的1.2，未來40年當地的快速老化將使得生產力、財政穩定度面臨考驗。
根據CIA World Factbook的預估，2012年南韓生育率排名墊底，比全球人口老化最嚴重的
日本或者是實施一胎化的中國大陸都還要低。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如
因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
3.心得或感想:
韓國生育率非常低，人口老化嚴重。另一方面，房市的交易量也非常低迷。
台灣的情況與韓國極為類似。
而短期內，台灣經濟沒什麼起色，相較於南韓沒比較好。
個人認為，台灣也可能發生房價下跌的情形，應不致於暴跌，
但連年緩跌是很有可能發生的。
作者: nic789 (nic) 2013-03-20 13:54:00
台灣不一樣，獨步全球的所得房價比，井噴無誤。
作者: nic789 (nic) 2013-03-20 13:55:00
韓國因為薪資所得沒倒退，所以才會跌。
作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 14:11:00
台灣就是因為房價比高 所以才更有機會跌~
作者: applejone (haha) 2013-03-20 14:22:00
這裡是只會漲價的臺灣 沒人買? 下個月就報復性漲價!
作者: rahim (money making money) 2013-03-20 15:00:00
華人不一樣唷~特別愛買房，台灣房價只會漲~
作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 15:10:00
華人愛買房沒錯，但由成交量可得知，就算愛買房也不見得
作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 15:11:00
會出手買房，因為價格過高，且房價不見得會漲，甚至會跌
作者: abola921 (南港金城武) 2013-03-20 15:28:00
真的只會漲價
作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2013-03-20 15:57:00
韓國是比台灣更極端往首爾集中，鄉下比臺灣更貧困
作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2013-03-20 15:58:00
一堆人說台灣資源過渡集中台北在韓國人眼中只是笑話而已
作者: darksaber 2013-03-20 16:20:00
漢城都會圈塞了高麗近半人口,比台灣慘吧
作者: ddaaemon (天使惡魔) 2013-03-20 16:53:00
呆 灣 不 一 樣!!!!
作者: iele (就是那道彩虹) 2013-03-20 16:56:00
是哪個韓國人跟你說是笑話 地獄第十五層的人說第十八層的人
作者: iele (就是那道彩虹) 2013-03-20 16:57:00
在笑他們不夠苦 這樣很光榮嗎
作者: Francix (Hypnagogic) 2013-03-20 17:50:00
台北都會圈(含桃園)實住人口也有一千萬
作者: turnpoint (start) 2013-03-20 17:58:00
台灣應該就是走蛋白區補漲行情，但蛋黃區很難再上去了
作者: gomi (勾億郎) 2013-03-20 18:05:00
台灣是華人聖地 台北市華人聖城 只會漲不會跌 繼續井噴
作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 18:34:00
台灣房價只會漲不會跌? 營建署資料，去年Q4 全台房價跌5%
作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 18:35:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: njunju (妞妞) 2013-03-20 20:10:00
迷之城市的台南...
作者: stenler (挖哈哈思壓) 2013-03-20 22:18:00
台灣有自己的玩法
作者: saplpa (adidas) 2013-03-21 00:49:00
台灣不一樣 空屋率20%依舊井噴 這就是愛呆灣啦
作者: PALLET (阿德) 2013-03-21 13:49:00
台灣不一樣 買就對了 懂嗎??
作者: vlee (932989726) 2013-03-21 19:49:00
韓國不一樣 井崩無誤
作者: chipher (紫星) 2013-03-21 20:25:00
台灣不一樣，只要放大絕引進中資就無敵了
作者: arbitrageur (旅行的意義) 2013-03-22 03:05:00
台灣不一樣，租金越降房價越高，收入越低房價越高
作者: blurry (今生今世) 2013-06-28 22:59:00
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