版上各位先進
小弟近期在台中看了幾間房子
其中有一社區因近學區、綠地，我和太太都很喜歡
社區的總價約在800~1300萬之間，但僅有2店面及22戶
雖然感覺相較單純，但擔心未來若有換屋需求不好脫手
另只有22戶，想必管理費很難維持社區運作，是否會有未來運作的問題?

會有問題阿,因為只有22戶也很難請的起24小時保全除非是主打豪宅的社區,每戶都繳很高的管理費,就有可能可以

戶數少的好處是比較少人同時要賣屋,如果社區管理好,就變成奇貨可居了

想太多了吧 這種戶數少的大樓才好

有攝影機 有請人每天倒垃圾打掃 管理員到不一定需要

北市精華區一層兩戶的電梯大樓才是極品啊

管理員是必要的,不然領掛號包裹不是很麻煩? 不就跟住公寓沒

掛號信沒代收就差這一點

沒管理員,等於郵差叫掛號,你還得趕快穿好衣服下來領,整個fu

就差很多了...趕不急下來還得自己跑去郵局招領

你在執著掛號信我沒話講除此外沒管理員還比較好市中心大樓本來就戶數越少越貴

最好是沒管理員比較好社區的維護蠻需要管理員的

社區啊 一層幾戶 全部幾戶?

那種很多住戶的當然需要管理員

戶數少,有可能大家都不想當委員時,整個社區就會爛掉了...等於沒人來處理社區的公共事務有很多社區就是這樣,放著讓他爛

22戶 請保全應該也ok啦

那是整體住戶水準跟環境本來就不好跟有沒有管理員有什麼關係呢

我家就是不到30戶的大樓 平常就有一個秘書和一個保全

請保全ok,但就是相對每戶要負擔比較多管理費

沒管理員做不太到社區維護

可能我看到一層一戶或一層兩戶這種都沒有管理員吧還是漂漂亮亮的這樣什麼叫社區 請先定義社區

很多一層一戶或是一層兩戶的也有請保全阿

當然也有請管理員

一棟22戶算不上社區吧

有那種一棟2x戶 三棟一起 就成了社區阿

新店中央新村裡的建案,有個22戶的"御中央",也是社區阿唐寧街30號還只有12戶呢

抱歉抱歉 我們講的對象可能不大一樣

您應該是泛指一般地區住宅新推案的確都社區型需要管理員和強大管委會運作以管理

我指的是市中心精華地段的大樓華廈

戶數越少賣越貴 很多也沒管理員 因為就2X戶這樣

像台北市那種老舊華廈類型的?

應該叫中古華廈or大樓 90w/p以上可多的呢

24小時保全 至少要請2位 嚴格來說 要3位 才能輪班排休

社區總價800~1300萬 這規格不是豪宅光是請2個保全的費用 每戶要負擔的費用就很高

這還不包括公共用電 及公設維持 電梯保養

原PO可以向社區住戶詢問 當初建商是否有提列社區管理基金

如果有 就不必擔心 管理費的問題

如果沒有 24小時保全 要實施的機率不高 除非你們願意負擔

偏高的單坪管理費

我現在住的就是中古華廈 白天有管理員 晚上沒有

這種雙併華廈 因為鄰居間很熟 守望相助沒問題

但是若有龜毛的新住戶 對整棟也是鬧得雞犬不寧

我比較喜歡有組織 運作有系統的 管委會 有些黑臉的事

就由管委會去處理 ~另外 有24小時保全 偏重事前防範

沒有24小時保全的 半夜靠監視器 不是很安心

我學長住7樓華夏 總戶數14戶 住戶輪流當主委 14年一輪

當道後面 沒人想當主委 因為要按電鈴去討管理費 像討債

那是人的問題不是戶數少的問題

我幾個朋友住的大樓就沒有類似問題

有管理員比較好 就算是戶數少 最好還是有管委會和管理員

不過我覺得不需要24小時的... 大概2班8小時就可了太多保全要做大夜很傷身體~ 其實晚上也沒幹嘛