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kenten (投機者)
2013-03-10 19:49:09在下有親戚在和建商都更,最近契約到期了打算要重訂一份
不過親戚不是很懂,想請教板上各位先進
土地是新北市三重區,36坪左右(我們只是其中一戶,整塊地一開始說要整合300坪以上)
地主已經將土地賣給建商,我們這一塊賣2000萬
親戚只有地上權和建物權沒有土地,房子是3層樓獨棟
建商當初開的條件是優先選一樓50坪和一個停車位
押了保證金約在親戚這,交屋時歸還
除此之外任何保障和補貼都沒有
我自己的看法是親戚虧大了
36坪 X 容積獎勵(開放空間 停車 綠建築...等等) X 公設系數(4成約1.6) X 原本容積
=36 x 1.8 x1.6 x 3 = 311.04
建商自己說蓋好後一坪約60萬
建商利潤 = (311.04 -50(我們的) )x60萬 - 2000萬(土地成本) - 311 x 10萬(2级rc成
本)
=一億零五百五十五萬
個人認為親戚在重新訂約時至少要再增加坪數(65坪以上)
不然就是保固或是租金補貼等要要求
在下這樣算法合理嗎? 請各位先進不吝指教
順帶一提,這建商似乎很有問題,擅自更改合約裡合建的土地大小..擅自擴大..
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ccckkk (躺著也中槍)
2013-03-10 19:59:00容積獎勵也是要成本的,還有你是那種地上權?
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abyssa1 (abyssa1)
2013-03-10 20:00:00親戚只有地上權和建物權沒有土地?
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ccckkk (躺著也中槍)
2013-03-10 20:00:00一坪10萬在北部要蓋賣50萬的很難..大概是國宅等級吧
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ccckkk (躺著也中槍)
2013-03-10 20:01:00沒有土地就相對弱勢..如果對方要告拆屋還地就麻煩了
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abyssa1 (abyssa1)
2013-03-10 20:02:00隨便想想 土地也才賣兩千萬 你只有房子難道會比土地值錢?
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drama (林月如)
2013-03-10 20:03:00沒土地真的賺很多，增值的是土地，房屋只會折舊啊
那條式子也大有問題,一般1.6這個系數已經加上若干獎勵了
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ccckkk (躺著也中槍)
2013-03-10 20:04:001.8是有點多啦..停獎現在又不能做 容移成本又貴的要死
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dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:05:00我覺得原PO算得滿對的 建商太可惡了 中間至少賺了十億
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ccckkk (躺著也中槍)
2013-03-10 20:05:00新北都更基地規模不要太小..有機會做到40%獎勵 算1.4好了
照他那樣算,最終可售面積會是原始容積率的2.88倍
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dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:07:00會抓這種數字出來算的你覺得他是真的不知道有問題嘛
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dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:08:00這些係數說對是對 說錯也是錯 剛好都抓在灰色地帶然後算了一個離譜的數字出來 這已經老梗的誤導方式了
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dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:09:00一個真的不懂的人 怎麼可能抓這種數字出來
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kenten (投機者)
2013-03-10 20:16:00有優先購買權,不過合建時放棄,親戚和地主是無限期租約關係
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kenten (投機者)
2013-03-10 20:17:00一開始的合約有注明期限到要將地上權還給親戚和復原建物
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kenten (投機者)
2013-03-10 20:18:00不過建物還沒拆就是了
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kenten (投機者)
2013-03-10 20:19:00感謝各位板友回答,不知道怎麼算比較適合,或是有啥可以注意
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ccckkk (躺著也中槍)
2013-03-10 20:24:00無限期租約是有可能被土地法破掉..只能快點讓他蓋起來
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kenten (投機者)
2013-03-10 20:26:00建商一開始說蓋約300坪,後來私自擴大,現在已經700左右的樣
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moocow (void)
2013-03-11 03:50:00沒土地還想獅子大開口 這家建商算很好了吧 還給50p
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kenten (投機者)
2013-03-11 08:50:00沒有打算想獅子大開口,只是覺的親戚有虧,但自己算出來的建
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kenten (投機者)
2013-03-11 08:51:00商利潤卻感覺怪怪的,所以上來尋求協助和指正
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mayko (mayko)
2013-03-11 13:01:00300坪沒辦法跑都更,除非四面臨路..基地當然是越大越好.你的親戚沒土地,建商算不錯了.是不是地主想改建你親戚一直ooxx,
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mayko (mayko)
2013-03-11 13:02:00地主以拿清耶(稅負與腦人的地上權)的方式賣給建商...
公示先不看，只有地上權還可以拿房子回去算運氣不錯了
走都更的話容獎抓30%差不多 公設1.6還好 停獎已經沒了
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mayko (mayko)
2013-03-11 15:24:00看到基地面積擴大就說建商有問題..跟本就是來亂的,碰到狠一
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mayko (mayko)
2013-03-11 15:25:00點的建商,原po的親戚要聽了你的話,搞不會會落的甚麼都沒有.
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mayko (mayko)
2013-03-11 15:26:00剛才發現先前漏打,如果是拿清的,稅,地上權,375..balabala..
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mayko (mayko)
2013-03-11 15:27:00全都是丟給建商搞定....
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:04:00樓上的板友,因為你的敘述排版我看的不是很懂,如果回答有誤
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:06:00解的話請見諒,針對之所以說建商有問題回答,是因為親戚,原本
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:09:00訂的合約中,建照下來後2個月內搬離,是為了避免遙遙無期的都
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:12:00更整合,"確定"真的要開始蓋了才搬,但是建商擴大基地後,多出
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:14:00的住戶還沒整合完,卻拿著原先地積的建照請我親戚搬離
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:16:00姑且不論他自己擴大超出一開始約定面積,拿著部分的建照代表
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:19:00全部基地(擴大的)然後叫我親戚搬家,這樣實在讓人很難接受,
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:21:00已經違反一開始訂約避免整合遙遙無期的原意
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:23:00萬一擴大的住戶沒整合好,房子又拆了,不就永遠沒法回去?
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:29:00另外,基地擴大,本來對雙方都是好事,但是重點在於"單方面"的
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:30:00更改了合約,完全沒徵求原訂約人同意,原定約人不見得會願意
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:32:00多花時間去等待一個不知何時整合好的合建(原本基地已整合好
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:34:00建照下可以直接蓋),其他還有諸如此類的事情,故說這建商有
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kenten (投機者)
2013-03-11 17:35:00題,非空穴來風隨意誹謗
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mayko (mayko)
2013-03-11 20:40:00你有看合約嗎??還是只是聽親戚說.建照也是有期限的,你描述的
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mayko (mayko)
2013-03-11 20:42:00狀況,建商應該是估整合不成的話,就以目前這份建照蓋.都更插旗失敗就只有單純合建.
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mayko (mayko)
2013-03-11 20:52:00另外,這種重大利益的事,不要聽單面亂出主意,有功無賞,弄破要
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mayko (mayko)
2013-03-11 20:53:00賠.多A幾坪親戚會感謝你嗎,少拿就算只少個一坪也是你的錯
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kenten (投機者)
2013-03-11 23:30:00感謝MAYKO的建議,合約我有看過,建照核發是今年2月底,但是契
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kenten (投機者)
2013-03-11 23:33:00約是2年前訂的,這位長輩很照顧我,我欠他很多人情,他歲數也
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kenten (投機者)
2013-03-11 23:34:00不算小了,身邊也沒有其他可信的過的人,我希望這次都更能讓
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kenten (投機者)
2013-03-11 23:36:00他至少晚年過的好一點,別再去煩這些有得沒得,至於多或少倒
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kenten (投機者)
2013-03-11 23:39:00再其次,只希望至少他拿到該拿的和保障,至於拿多少和注意甚
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kenten (投機者)
2013-03-11 23:40:00麼,能給些意見嗎?
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mayko (mayko)
2013-03-12 15:43:00如果走都更的話會很久,我家也是先簽合建約再改都更.但是你親
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mayko (mayko)
2013-03-12 15:44:00戚沒有土地,說真的很難多要甚麼.這部份我比較難給你建議,因
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mayko (mayko)
2013-03-12 15:45:00為我接觸的都是以地坪來算的...就算有地上權或長租約,通通
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mayko (mayko)
2013-03-12 15:47:00丟給建商處理.
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unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2013-03-13 11:15:00沒有土地也在五四三唷?! 建商用民法補償你點前你就爽了
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unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2013-03-13 11:16:00地上權是值錢阿~ 但價格有限阿~ 但總比50坪房便宜~
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blurry (今生今世)
2013-06-11 00:39:00已收錄