老大樓這種問題更多
早期代書兩光亂過戶
加上很多人不懂，還有以前可以分開過
就有屋主賣了房子不過土地給人家
也有代書偷偷把一部分土地過給自己的人頭
(這也是老大樓很難改建的問題)
還有有些地主合建的房子在交屋同時建商就動手腳，土地持分不公平
另外我看你這案例最大可能性
樓下屋主持有兩戶(尤其是套房很多人會買2~3戶打通)
土地權狀合併成同一張
你調出來的土地會是兩間房子的
不要太舊的房子，或是少數舊房子
謄本上面都會寫本件號持有該基地，那筆土地地號的持分比
看這邊比較準.......
至於索賠....
除非他很多戶，惡意不把這戶應有部分過給你
單單一戶而已，賣掉後名下就沒有這邊的土地了
誰都沒過失
※ 引述《papayaQ (Ke-wei)》之銘言：
: 賣方賣了一戶12坪多的套房給買方
: 在交易的過程中發現，
: 將樓上樓下的土地謄本調出來一對照
: 發現土地持分短少了將近一半，
: 原本土地持分萬分之50，只剩下萬分之28
: (據說是前一手土地持分過太多了)
: 請問賣方有無可歸責的地方?
: 買方可否向賣方請求賠償? 又可否向代書索賠?
: 謝謝各位的問答，小弟感激不盡。