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http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201302/201302081192641.html
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實價登錄豪宅、商辦創新高價 北市襄陽大樓成交16億
2013/02/08 16:00 記者葉家瑋 台北
內政部第五波實價登錄資料今天揭露，本次台北市商用不動產最高總價為中正區整棟標售
的「襄陽大樓」，成交總價為16億1680萬，其次為中山區「東姿商務旅館」，總價5億元
；住宅方面，則是中山區通北路65巷的「富邦九莊」3億4023萬元，信義區的「昇陽國寶
」豪宅則以總價3.4億元緊追在後。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年11月13日，由志嘉建設委標、新光人壽
以總價16.168億元得標的台北車站商圈的「襄陽大樓」，為此次實價揭露最高價物件，換
算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元，土地每坪981萬元。
「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口，目前1、2樓由花旗銀行承租，外牆還有大
型廣告電視牆出租，3至11樓則是台北樂客商旅，所以總共登錄有98個客房。評估襄陽大
樓年租金約3750萬元，換算租金投資報酬率超過2.3%。
至於最高單價的部分，台北市最高單價為中正區金山南路一段的店面，成交單價為每坪
211.4萬，住宅類最高單價落在士林區至善路二段的「梅林別墅」，成交單價為每坪
179.97萬，土地移轉面積約306坪左右，新北市最高單價位在新莊區的「典藏傳家」的店
面，每坪109.9萬。
新北市住宅類最高總價則落在新板特區的「東方富域」，總價為9200萬，台中市最高總價
為南屯區文心路一段的透天厝，總價達3億元，高雄市最高總價則為三民區的「德勒斯登
」，成交總價為6280萬。
黃舒衛分析，由這次的實價揭露資料來看，除了昇陽國寶的豪宅以3億4000萬成交，超越
上月仁愛一品的2億5000萬，創全台豪宅成交總價紀錄，其餘的高總價產品主要還是集中
在商用不動產。尤其目前最高總價的商用不動產襄陽大樓，改裝為商旅後，更是市場指標
。
黃舒衛指出，實價登錄揭露之後，民眾的均價迷思逐漸被打破，也比較勇於進場與出價，
許多消費者開始從市中心的黃金門牌行政區找尋平價、親民的產品，也間接帶動精華區的
平價路段以及郊區的黃金路段開啟補漲行情，有高達10 %-15%的幅度，漲勢更勝精華路段
。這些中低均價產品成交量的大增，相對壓抑台北市的成交均價，但深究各商圈、各路段
、各社區的行情漲勢，依然是呈現微幅緩漲的趨勢。
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