在地人來閒聊一下
街頭歐巴桑等級的聽聞 聽聽就好
大概三年前一大堆位在"巷弄"的破億店面被報導
之後又有幾戶低調的成交
估計大約有三十戶在這高峰時期易手
街頭會傳 哪幾間是某某醫生買的 是夜市內某某老闆買的 是某某鄰居買來
若是由非在地的投資客買的
通常是仲介出面管理 背後買主是誰就不清楚
最近的確有打六折的消息傳出
但也是"億元"打六折
仍然比以純住宅的價格多出一兩倍
賭的就是可以再開店營業
台灣的政治二分法 讓部分人抱持希望
商圈熱鬧的地方一直是龍泉街巷子
師大路上反而還好
另外
台北市土地分區使用辦法改了
更強調的是"住宅區"or"商業區"
六米巷和八米巷甚至大馬路並沒有差別
不管幾米巷 住三土地都可以開設低顧客負荷維持民生所需的店
不管大馬路 住宅區就是不能開設PUB 餐廳
所以在師大路上的某幾間PUB 餐廳還是關了
而所謂"低顧客負荷"很令人玩味 也讓某些新店家開設
這陣子有好幾間韓系服飾新開張
大家在猜應該都是同一個老闆的那間...
※ 引述《moocow (void )》之銘言：
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130121000302&cid=1206
: 2013-01-21 00:53
: 中國時報
: 王莫昀／台北報導
: 遭台北市府強力整頓，師大夜市榮景不再，投資客慘遭套牢！「過去動輒上億的巷內店
: 家，現在有個案打六折求售，還乏人問津。」房仲業者透露，過去師大夜市極盛時期，不
: 斷外擴，連小巷弄一樓公寓牆面也打除，做起茶館、咖啡館生意，龐大商機甚至吸引黑道
: 覬覦，最慘的是當初以超高價、不惜血本搶進的投資客，至今恐難還以「脫身」。
: 兩年多前，師大夜市市況超夯，人潮前仆後繼湧入下，陋巷店面幾乎戶戶搖身變為金雞
: 母，永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，巷弄內公寓梯間口，僅三、四十公分的信
: 箱，月租可達二萬元；二、三坪不到的梯間，商家開出八萬元想租，還不一定租得到；區
: 內有超商牆面分租給三組攤商，月入三十萬。如今人潮大量流失，正師大路店面生意還算
: 穩定，位於六米巷內的商家，不是撤走，就是慘澹經營。
: 永慶房產集團統計，師大路、泰順街、浦城街一帶，位於六米巷內約有八百多戶一樓，
: 如果做店面，現在恐多面臨生意不佳，甚至要遷出的窘境，鄭朝鶴說，區內店面以遷至士
: 林夜市、西門町，或是通化夜市最多。
: 生意做不成，店租不一定馬上受到衝擊，住商不動產企研室主任徐佳馨說，巷弄租金受
: 制契約簽定期限，不一定立即降價，但店面售價則受到波擊。以前逾億元的店面買家，現
: 在處境較尷尬，即使等都更，也難以攤平出場。
: 以六米巷、室內五十坪店面為例，過去不乏每坪買價超過兩百萬案例，如今等都更，即
: 使一坪換一坪，以最高價每坪一百八十萬元出售，不含貸款等成本，即有千萬元左右的資
: 金收不回來。