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房市地產 〉 4捷運宅 料降價標售 ▼
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2.內容:
4捷運宅 料降價標售
雙北餘屋266戶 小坪數受青睞
蘋果日報
2013年01月21日 ｆ讚｛38 ｇ+1｛2 更多專欄文章
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│ │ 【張琬聆╱台北報導】捷運宅標售在去年底慘遭滑
│捷運宅「碧潭有約」│ 鐵盧，「南方之星」、「信義18号」流標率4~5成，
│５１戶，預計５月公│ 今年台北市捷運局捲土重來，將重新標售餘屋，預
│開標售 │ 計最快4月開標，正重新鑑價，可能調降底價；另有
│范厚民攝 │ 「碧潭有約」、「藏富」捷運宅最快5月可公開標售
│ │ 。
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│ │ 台北市捷運工程局聯合開發處五課長陳文欣透露，
│ │ 今年捷運宅最快4月公開標售，除南勢角站「南方之
│捷運共構宅行情與租│ 星」告與去年未標脫的共200戶，及木柵站「信義18
│報酬率 │ 号」剩餘8戶外，還有南京三民站的「藏富」7戶，
│ │ 與新店站的「碧潭有約」51戶，共266戶，都將標售
│ │ 。
└─────────┘ 台北市捷運工程局聯合開發處一課長黃凱麟說，捷
運宅需求仍在，但從去年標售結果看來，坪數大、
總價過高的產對民眾負擔較大，逾40坪產品需求量不多，以20~30坪戶別較易標脫。
┌─────────┐ 盼貼近市場行情
│ │ 黃凱麟認為，實價登錄後民眾「比低不比高」，捷
│ │ 運宅正重新鑑價，盼能更貼近市場行情，否則「定
│主要捷運站近年周邊│ 高價標不出去也沒用」。去年9月，松江南京站「新
│房價與租金報酬率 │ 東京宅」投標熱烈，平均標售每坪約85萬元，甚至
│ │ 出現每坪單價約96萬元，成為捷運共購宅標售新高
│ │ 價。
└─────────┘ 但10月起實價揭露，再度標售的捷運宅不再是票房
保證，「信義18号」因坪數過大、周邊機能不佳而
標售失利，流標5成；「南方之星」流標率也達4成。
┌─────────┐ 新店站漲幅29％
│ │ 據住商不動產企劃研究室統計該4捷運站近3年周邊
│ │ 房價，南京三民站從2010年每坪53萬元漲至68萬元
│今年將推捷運共構宅│ ，新店站從每坪34萬元漲至44萬元，漲幅皆達29％
│建案 │ ；南勢角站周邊3年漲26％，木柵站也從每坪40萬元
│ │ 漲到50萬元。
│ │
└─────────┘
「仍具投資價值」
觀察4捷運宅行情，「藏富」目前每坪成交價85~90萬元、「碧潭有約」每坪成交
價57.9萬元、「信義18号」每坪成交價51.3萬元與「南方之星」41.6萬元，皆較
周邊住宅行情高，連租金報酬率都維持在2％~2.7％，較一般住宅高，可見捷運宅
仍具投資價值。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，小坪數捷運宅仍有投資
價值，應能順利標脫，但大坪數不討喜。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「
藏富」規劃每坪60~110坪，1年來房價漲逾1成，但屬中大坪數，能否順利標脫值
得觀察。
3.心得或感想:
漲從交通節點漲，跌當然也要從交通節點跌～