我今天在台南看到某一社區型四層樓透天厝建案，
社區內的公有設施比如說道路需要持分
1.地坪40.53坪 (持分8.58坪)
建坪66.87坪
我的問題是
1. 銷售小姐所說的40.53地坪有沒有包含8.58坪的持分?
若有包括，那麼我實際使用的地坪只有40.53-8.58=31.95坪囉？
2.按政府規章，此區域的建蔽率最高為50%，容積率為120%
我的地坪是40.53坪，就算加上8.58的持分好了，也不過49.11坪
49.11坪乘上容積率120%，建坪最大應該只能到49.11*1.2=58.932坪
為什麼銷售小姐說建坪是66.87坪???
這樣不就超過容積率限制了嗎???
這是我第一次想買房子，很多東西不懂，還請指導，謝謝