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2.內容:
善用333 新北買房買得巧
2013/01/12
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
在北台灣生活工作的人口很多，想在此「安居立業」，專家提出 「333」口訣，而且可以
用此技巧購入房價相對台北市合理的新北市房屋。
以新北市為例，「333」房市區是指，「3」年內有「3環3線」相關交通題材、房價在3字
頭以內的區域。從新北市去年各地交易情況來分析，一般人從北市生活區外移主要有兩大
考量，一是必須有便利大眾運輸交通工具，以便通勤，另外則是負擔得起的區域。
永慶房產研展室經理黃舒衛表示，這類新北市房市區，預料今年起會湧現更明顯的自住買
盤，如能提早進場卡位，未來更具增值空間。
黃舒衛分析，更具體說，其實購屋民眾多以「333」房市區為優先考量，也就「3」年內有
「3環3線」交通題材（包括台鐵捷運化）、房價3字頭或以下的區域，最受雙北市自住買
方青睞。
黃舒衛指出，基本上，在台北市平均5字頭的房價對比之下，新北市有交通題材的3字頭房
價區，由於基期低，價格下跌風險不高；如希望未來有更大增值空間，建議可針對自住買
盤主力物件，包括有管理的新大樓社區、總價1000萬以內、2+1房、大2房產品優先進行布
局。
此外，在交通上除選擇鄰近捷運站或台鐵站外，與重要辦公商圈的全部通勤時間最好也不
超過一小時。
整體來看，因北市房價高漲引發的大台北移民潮，已從最早的北市移到新北第一環，在新
北第一環精華區的板橋、新店、永和房價也紛紛來到4字頭相對高點之後，移民族現已開
始轉移到更外圍的第二環甚至是第三環。
新北市近日公布各行政區全年建物買賣移轉件數，雖受奢侈稅、實價登錄、央行嚴控房貸
等政策影響，整體交易量較去年減少18%、1.5萬件，但部份地區包括三峽、淡水等仍逆勢
成長，另外新莊、汐止、林口等房市交易量也相對穩定。
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