※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: ※ 引述《strangerlin (累~~)》之銘言：
: : 不知道板上有沒有人熟桃園青埔高鐵一帶
: : 小弟想在青埔高鐵站附近，挑選走路5~10分鐘內，透天厝約80坪(土地約30坪)
: : 大約需多少預算？
: : 在產專區前、後、左、右區塊(東、南、西、北方)，是否價差？
: : 因為台北實在是買不起，想退而求其次往外發展...謝謝！
不少潛水網友竟然都在問...讓我非常訝異...
想不到潛在買方這麼多...
我直接大略講一些好了.....
看得懂的就看...
個人建議有興趣的自住客親自去看看各家案場各家仲介感受各個地點的優劣...
畢竟現在青埔處於群雄戰國時代...
不要傻傻變成盤子...
有些地方很不錯....貴一點也要買
有些地方不太好....便宜也不要亂買...
: 老實說,這裡對青埔有下功夫的網友非常少.
: 問也白問
: 2~3年前青埔一堆10~11的房屋
: 一堆人說太荒涼買到必套,我自己也這麼認為,所以沒進場
: 現在後悔的要死
: 青埔每塊土地跟建案的成交價我都知道
update
: 可以走路5分鐘內到高鐵車站大廳的房屋只有三批
: 1.新皇家社區->屋齡外觀超醜,公遇+老透天,這個你一定不愛,送我都不要,不談也罷
: 2.晶站 ->屋齡0.5年,大樓,120P+3車位,成交單價破3字頭,而且還不見得買得到
: 3.地號43潛銷->開價45萬/P,成交不曉得,我透過關係出34結果建商不賣
地號商43這個潛銷預定案...<站前西路...離高鐵車站約450m>
這幾天跟朋友去了解後
竟然出乎我意料的....快被訂光了....
只剩七十幾坪的物件約1/3
其餘35P,37P,以及七十幾坪比較好的樓層跟面向都clean
好笑的是...
竟然底價還調漲...
十八樓開價變成46萬/P...
看來建商覺得很好賣鐵了心把價格衝上去了...
4.聯上世界 ->預售屋,聽說不少人前一天為了買此案晚上跑去排隊排整晚
買房用搶的,一個上午215戶全部clean...
某對面仲介竟然簽到此案預訂單委賣委託後不介紹給買方客戶就算了
竟然還自己幾個同事一起吃下來....
本來以為大坪數高總價應該會比較不好賣
想不到相當多自住客要買大坪數的棟別還去排二順排的滿滿
但是一順幾乎沒啥人願意退訂
: 可以走路10分鐘內到高鐵車站大廳的透天
: 1.育嘉京品2 -> 9XP ~ 105P , 目前行情一戶總價可能要1800~2000萬以上
這個5年屋透天最近有一個屋主丟出來賣...
九十幾坪開價3600萬...Orz
我非常想知道這種價格能順利賣掉嗎?
到時候成交價會是多少? 會不會開價嚇死人成交笑死人??
未免太貪了...
可以觀察此屋後續...
: 2.傳家寶1 -> 69P ~ ?? , 去年成交一戶1000, 今年成交一戶1380
: 3.青埔帝寶 -> 104P~ 110P , 目前行情約24XX~26XX,不過一半戶數有爆管漏水
: 4.上品硯 -> 120P~ 140P , 屋齡1年多,行情約2800~3200
最近這幾天狂跑青埔
天氣很冷風很大
可是仲介店頭這邊
要賣的物件不多 地點好的物件更是少
幾個地點不要太差的銷售中心案場
竟然進去一下打屁沒多久就摸摸鼻子出來了
因為代銷說早就賣完了沒東西可以賣....說要在等下一期在通知....
一整個無言...
青埔這個月的機能跟一年前的機能差不多跟兩年前也差不多...
但是話題性似乎變得很多...當初可預期的題材也逐漸慢慢一個一個發酵了
建物大樓多了幾棟已經落成或快落成...
有稍微好看一些些了
本想鎖定幾個案子的交屋前投資客拋售潮看能否撿一下便宜
結果沒幾戶要賣...價格非常硬...
冠德跟國泰還沒動工
可是這一年來......
青埔的住宅區土地(容積率200%)
從去年初的33~57萬 短短一年 飆漲到 48~75萬...
昨天去看一塊土地...位置跟本不太優...地主還開價八字頭...
回想到一年前
一個很年輕的仲介一直非常積極要我買某塊住宅土地 我沒理他
此仲介非常激動的跟我說:
" 這塊地離站前商業地很近...我跟你講一年後商業地會出現破百!!
我要不是沒錢不然早就壓身家進來了
不然你投資....賠的算我的...有賺我們對分...可以跟你書面契約!!! "
當時聽了這句話之後我非常不高興的回他:
" 破百?! 你瘋了嗎? 這裡再高...90萬就很誇張啦 "
誰知道現在站前有商業地成交到120萬了...還是大建商買下來的...