※ 引述《child0825 ( )》之銘言：
: 東海商圈學生套房是否值得投資?
: 主要目標是放在東海夜市那一塊
: 目標價約為三千萬內
: 最近看一陣子 有一間有點興趣
: 二十幾年老屋 6+1樓 夜市巷子裡
: 25間套房(目前確定滿租有假裝要租屋去問過) 一樓服飾店
: 如下手可能會花200萬左右再整理一下墊高租金
: 離學校較近 約步行3分鐘入東海側門
: 開價約兩千五 粗估投報約五趴上下
: 請問版上前輩
: 該區房價是否還有上漲空間?
: 有搞頭嗎?
小弟雖然經驗不多 但也稍微提供一下小小經驗 東海VS逢甲 !!
約莫兩年半前吧~家人也想投資東海夜市那附近 那時候的房價相較現在是比較低的...
那房子位置有點點忘記了 只記得在 希望先生水果茶對面的巷子進去
只能機車進出 汽車無法進出的巷道內 巷內還有網咖 漫畫屋 等...
那一大棟 光地皮就5~60坪 甚至還挖好機車地下停車場...
已經隔了3X間套房了 一樓沒改 頂樓有加蓋沒有改
開價沒記錯的話落在2800附近 最後小弟家人沒入手
原因1 巷道內假設不甚發生事故的話 不好救援
原因2 東海租金普遍不太高 我學長在工業區工作 在東海夜市租一間沒啥裝潢的房子
月租3000 我當兵同梯的 退伍後也在工業區工作 也住東海夜市周邊
但是他住的好一點...冰箱 液晶電視等都給了...5000
最後那一大棟房子 聽父親說給投資客買走了 最後成交價似乎落在2500左又
+500萬改裝 有隔間好的就稍加裝潢 沒隔間的地方再隔間+裝潢 還加裝台電梯
用到好約3000多萬...估算投報率接近約10%左右(以五十間套房計算來說)
所以小小建議原PO 不是不能投資 而是價位及投報率相關 我覺得5%太低了
還有東海的房屋空窗期過高 可能有些甚至會閒置超過一個月
那小弟我都在逢甲做投資...一開始找的地方 都是正逢甲區塊 華廈巷 文華路
那也看過不少房子 但是最後挑選了 離逢甲有一點點小距離的 福上巷周邊
原因1 不會太壅塞 人車都可以過 華廈巷只有機車能通行 文華路更別說了
原因2 那時候買的那陣子 周邊還沒被炒作太高 所以入手成本較低
原因3 老實說 華廈巷名聲臭掉了改了一堆不怎樣的賣的超貴
且目前改套房會即報及拆 還沒完工 就叫你拆這拆那了
雖然逢甲甫剛入手的成本會高於東海些 但是租金的附加價值在裝潢 設備等...
花點小錢裝潢一下 租金自然高
記得我某一間小套房購入價46而已 空屋(一年半以前)+裝潢+設備+辦到好約58
月租6200 投報就是12% 但是那種屋價已找不到了...
那目前持續找投資的也是要落在算起來投報有至少10%左右的 至少收租兩年後
賣掉後再賺一筆 跟買方說投報有6~7% 他們也很樂意購入
而且逢甲基本上來說 沒啥空屋空窗期
頂多一個多禮拜就被租走了...除了有時非租屋熱潮(像是 十月 十一月等...)
而且租客有 逢甲 僑光 在逢甲周邊工作的人 七期工作的櫃姐等...
感覺市場略大於東海一點點....
以上 給原PO一點點小參考 文長費時觀看了...小弟也只是初即投資的一些淺見
有更好的 歡迎大家提出 一起互相學習....謝謝!!
最後......小弟的房子 只限租女 而我與豪宅女秘書的事情 又是另外一則故事了....