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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279667
2.內容:
冷！今年房市交易量 估10年新低
2012/12/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
利空不斷，今年房市有夠冷! 根據內政部統計資料，累計今年前10月全國房屋交易量僅
27.1萬件，市場預估全年僅約32.7萬件，將創近10年新低，比2003年SARS期間還慘。
令市場憂心的是，儘管交易量已如此低迷，但是否已到谷底，業界看法仍呈紛歧。有人認
為隨景氣趨緩，明年房市應會「價平量緩升」，但房市專家張欣民則認為，政策效應仍在
持續擴大，明年交易量還可能再萎縮3~5%。
國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件，依過去經驗，一般認為40萬件是個重要關卡，低
於40萬件就表示房市不是很好，若一年成交量跌破35萬件，則代表房市陷入蕭條低迷。
近20年來，房市僅有4次交易量跌破35萬件，集中在2000年到2003年。最近10年則只有
2003年SARS期間不到35萬件，僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件，
去年奢侈稅重創房市，但全年交易量也有36.1萬件水準。
但今年，根據內政部截至10月的統計數據，全台房屋交易量僅27.1萬件。雖然11月、12月
交易熱度略有回升，但包括中信房屋、住商不動產都認為，今年無論如何不可能達到35萬
件水準，預估大約只有32.7萬件，勢必寫下10年新低紀錄。
中信房屋副總劉天仁分析，今年房市命運多舛，先是歷經選情緊繃的總統大選，讓1、2月
交易量急凍至1.8萬件，3月好不容易轉穩，4月又遭證所稅衝擊，接著5月油電雙漲議題發
酵，6月後實價登錄、揭露陸續上路，加上整體經濟數據表現不佳，房市交易量因此一路
萎靡不振。
對於明年，包括房仲、代銷及建商大多持保守態度，認為交易量應會回升，但不會出現金
融海嘯那樣的V型反彈。
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