文中所列的合作辦法已經被金管會破解了
金八條分列如下，我由例子找到條例說明
1.人壽買辦公室，從投報率一年2.12%可以買到兩年後達成改成買到時就得達成
又改成買到就要達成2.875%，這等於強迫出價降25%，天價不會出現了。
轉變的原因是兩個前，有一間銀行，找顏炳立標售出天價給人壽，其他的一二樓
由銀行自已轉租回來，若租金寫高，投報率就高，標價就高，這可能強力作弊。
銀行資金相對是充份的，錢多利息低也要賣給更低的人壽，可見的人壽是唯一獨霸
的事實，實力遠超過銀行
以上是2.12%改成2.875%
另兩年達成改成標售前達成
2.管制人壽買土地，管到沒天沒良的，就只差沒說人壽標到房子董事長立即換人而已
標素地，要立即達成租金投報率2.875%。五年內要蓋房子。十年後才能賣
就是說，人壽標單純土地無建物，得先找到人租土地，這是不可能達到2.875%的，作
的到的絕對是造假，或是日後建物的出租人先找到投報率要2.875%，這也是造假，我
蓋的快也要四五年，租金現在就打好，當然是假的，101大樓蓋好之後的第九年才滿租。
五年內蓋房子，這是天大的壓力，這跟本就是作建商，人壽的專長買地放久，專長不是
蓋房子。十年後才能賣，我一定要立即蓋，立即租，賣賣慢，
金管會是天才，兩三個月連連下了十八道必死金牌，人壽若敢再標，
我下注了，金管會一定會再十八道金牌，內容不用看了，人壽由金管會接手，全力查帳
董事會強迫改組，提撥增加，等等等，
反正，再不聽話，就提刑事告訴，就把董事會的成員全捉去關了再說，什麼罪名，再
想一想就有了。人壽比投資客還不聽話，現在是誰在當老大了。
帥過頭
※ 引述《qazxcvh (qazxcvh)》之銘言：
: http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/26/today-e10-2.htm?Slots=BE
: 建商直接入主壽險 蠶食鯨吞房市
: 〔記者徐義平／台北報導〕
: 因受法令嚴格規定，「土地」向來是壽險業者想碰又不敢碰的禁地，如今透過與建商合建
: ，跨過這道鴻溝；同樣地，建商獲得壽險資金挹注，也相對減輕資金壓力。商仲指出，此
: 種模式逐年增加，近期更有建商直接入主壽險，現金、開發技術一把抓。
: 商用不動產成寵兒
: 商仲指出，壽險業者滿手現金，面對股市不振、歐債風暴，對於股票、債券投資心態變得
: 保守，相對具有穩定收益的商用不動產，成為壽險投資寵兒；不過，目前可買的商用不動
: 產並不多，又要面對金管會提高的最低收益率底限2.125％，能去化的資金相對有限。
: 為求提高投資收益，壽險開始運用資金優勢，與建商談妥合建分屋模式，以分回比例當作
: 各自報酬，也就是現金滿手的壽險出錢買地、建商負責興建技術與銷售。如此一來，壽險
: 可以規避相關法令限制，建商也可減輕購地成本壓力，兩者各取所需。
: 近期採取合建分屋模式的業者，有宏泰人壽與興富發建設簽定合作開發的淡海新市鎮住宅
: 案，以及高雄農16住宅案，主要是由宏泰人壽出錢買地，找來銷售能力強勢的興富發建設
: ；此外，也有建商一手包辦買地、興建事宜，並在買地當下，便找到未來的建案買主。9
: 月初時，欣陸投控旗下的大陸建設砸下24.5億元，買下台中七期近800坪土地、計畫興建
: 商辦大樓時，便已確定買主；簽訂土地買賣契約後，立即與中國信託人壽、中國信託商業
: 銀行簽訂以超過54億元購入整個商辦預售案。
: 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，一般來說建商跟壽險合作，通常是具有技術跟資
: 金的互補，壽險業通常就是純出資的財務投資，把比較複雜的土開或營造交給建商；譬如
: 國泰的例子，由於民生建北大樓採都更方式開發，壽險業並不能擔任實施者，因此更需要
: 建商的角色。
: 除採取合建分屋外，另一種方式更是直接，企圖達到全面資源整合，現金、技術一把抓，
: 也就是建商直接入主壽險；目前知名案例有潤泰集團入主南山人壽、美孚建設成為全球人
: 壽的大股東。
: 商仲指出，壽險有資金去化的壓力，但高價買地又會因炒作之嫌惹來不好的觀感，甚至被
: 政府關切；因此透過與建商合作，壽險出錢、建商出技術的模式，可能成為未來的趨勢。
: 但學者擔心，擁有最多現金的壽險與開發能力強的建商牽手搶攻版圖時，會造成房價維持
: 高檔，民眾期望房價要跌的可能性越來越渺茫。

果然莊家一直都是最兇的 隨時也可以把碗端回不給你肉湯喝

長知識，謝謝。

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