有兩個物件
一個是屋齡8年多 戶數240戶左右 基地很大有個大庭院 每戶基本房型22坪+3
一個屋齡兩年多的案子 是40戶左右 基地小小 每戶31+4坪
兩個物件距離40公尺吧 都是中高樓層 面的地方差不多 結果開的價格是一樣的!
房仲的說法是 8年多的屋子管理好 基地大有大庭院 還有得過優良社區獎之類的
所以會比周圍的物件貴20%左右
仲介這樣的說法是否合理?
8年多的社區大門和庭院的確大器很多 但是房子實在有點小...
2年多物件門面庭院很普通 不過內部是格局比較大器@@

我會買第一個耶

對了 妳沒提到公設比

第二間有管理員嗎

都有阿 公設比是一樣低....都是30%

簡單來說每坪單價 前者是後者的高20%以上....

貴20% 好多唷 但我不會考慮戶數太少的社區

但是不少人說戶數太多的社區也不好...

太多 不喜歡 太少也不喜歡。240不算太多

240感覺算不少了 雖然有比他多的...

我個人是不會選擇240戶的 戶數這麼多 管委會會運作的很混亂

我會選第二個 戶數少、屋齡低~~~且使用坪數也比較大

如果仲介說的是真的，我選1，然後好好議價。

240戶的管理費便宜，不過好不好都是看裡面的住戶。

管理蠻重要的，我曾經看過一個社區，跟附近居民聊，才知道管

我建議你可以先去認識一下裡面的人，了解有沒有故人怨的那種

除非是仲介住在裡面 不然仲介說管委會管理的好

住戶，如果都沒有，有老鄰居，大到可以辦社區活動，換個角度

印象中優良社區獎的評選是有參考價值的。

想，管理費還比較便宜，是可以考慮考慮，不過回到最原本，那空間你夠不夠用阿？

22vs31，差很多喔。

客廳至少差了一倍... 所以很難選...

若將來要換屋 絕對是第1間比較優

不過這樣有貴到跟兩年新屋差20%嗎

我前一個租屋主建物+陽台32.x坪，現在租的約25，差蠻多的，

不只客廳有差，感覺上臥房、廚房、陽台都有差。

就繼續跟他殺價阿。除非妳都不換屋

是啊，覺得沒那麼貴，就勇敢殺價，頂多買不到，你還有31的啊

那如果是你 假設2年新屋是50萬/P 你會用多少下手?

不然就選31的買，空間大屋齡新也是優點:)

相信你自己的直覺 和自己的判斷。其實妳心裡有底了

40戶會不會太少...這樣管理費會繳很多或是不夠用耶

戶數少才有豪宅的感覺 有些豪宅100戶以上 ....

戶數多才像豪宅 光警衛比別人多

看你想不想當管委嘍？戶數少的三不五時就會輪到!!

我選2 戶數多 人多事非多 住了什麼阿貓阿狗又不知道

選2，坪數大小比較重要，那個才是你的，庭院再大也不是你的