張金鶚教授的房價趨勢預測或許"不準"
但這需從兩個角度來討論
1、Proxy的觀念
學術界永遠無法掌握到業界數據
另方面，社會太複雜，永遠不可能找到如同自然科學的公式指標（ex.PV=nrt）
所以學界能做的，只能根據現有的公開資料，找到一些"接近"的指標
希望能藉以觀察真正的指標或現象
ex.在沒有溫度計的時候，以多數人身上的衣服多寡判定氣候冷熱
長期記錄觀察，就可以觀看年度氣候變遷現象
所以我們不能期待張教授給予精準的房價預測
而是要根據其資料及研究限制，判斷趨勢變化的可能性
但要強調的是
雖然張教授資料不夠精準，但至少公開研究中沒有更佳的選擇
一味否定張教授反而顯得偏執
2、學術價值觀
或許自然科學界有客觀數據
但人文社會學科一定有價值觀的涉入
觀看張教授的研究或發言
應可清楚判知張教授不只是替業界作趨勢分析
更多的是，認定當下台灣的房價超過合理價格！
對業界多空軍來說，房價高低只是謀生環境的指數變化
對良心學者來說，則必須從所得、租稅、房價等指標判定當下房地產業的理性與否
既然張教授的價值觀判定當下房價的過度炒作
研究指標的解讀自然往這角度偏移
簡短個人心得：
不同區域的房價差異甚大
客觀財力及主觀美感的差異，也讓每個人的選擇也大不相同
或許特定區域房價持續上漲，但不是版上小空軍接觸得到
大多頭也不一定會關注3米巷弄的跳空下跌
但，雖說人在江湖身不由己
可若昧著良心說假話、唬弄客戶或消費者，以欺詐話術矇騙業績
才是這波房價波動中，房仲產業讓民眾失去信任的主因