[新聞] 北市百貨商圈店面急凍 租金全面走跌

作者: debrogli (If Love Fits Wear It)   2012-11-01 23:05:48
北市百貨商圈店面急凍 租金全面走跌
來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276355#ixzz2Az2XNbWy
2.內容:空置率快速攀高
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
新光三越台北站前店。圖/聯合晚報提供
陸客效應帶動下,北市百貨商圈店面一度熱到發燙,但現在形勢已反轉。一項最新調查顯
示,受景氣低迷,消費不振影響,台北市中心主要百貨商圈店面空置率快速攀高,新簽約
租金已全面走跌,和去年同期比較,跌幅高達1到3成。
住展雜誌今天發布台北市主要百貨商圈店面租金調查,市調顯示,包括忠孝S0GO、微風廣
場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業高島屋等百貨商圈,近期店面空置率都
明顯升高,租金行情則出現重跌。
空置率方面,住展雜誌研發長倪子仁表示,以知名的忠孝東路4段216巷、223巷升高最明
顯,這兩條巷子本來一店難求,現在除了不少精品店關店轉租,許多餐飲咖啡店也不敵景
氣下滑,也紛紛歇業或停業,整體空置率急升至近3成。
另外火車站前新光三越商圈一些熱鬧路段,目前空置率也上升到約2成,天母大業高島屋
商圈則有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊、西
門町鬧區等區段空置待租店面近期也都明顯增多。
倪子仁表示,為求出租,許多次級店面房東紛紛大幅調降租金,和去年比較,平均租金下
調最多的是八德路四段京華城商圈,從原本每坪2000~3000元下調到目前1000~2500元,降
幅達30%;另外微風廣場市民大道一帶店面租金也降了29%。
其他租金跌幅逾兩成的,還有忠孝SOGO附近的巷弄店面,每坪租金從4000~6000元,下調
至3000~5000元;明曜百貨商圈的忠孝東路4段216巷、223巷,目前店面租金多在
4500~6000 元,相較去年也下滑了多達25%。
倪子仁直言,北市店面這幾年在投資客炒作下,售價驚人翻漲,接手者為達投報水準,只
好拉高租金,但店家租客不可能無止盡承受,景氣一反轉,業收下滑,不是關店就是轉租
,而房東要找到下一位房客,不降租就幾乎租不掉,如果景氣持續沒能好轉,相信店面包
租公將會愈來愈難為
3.心得或感想:
住展...
作者: playhome (重生)   2011-01-01 23:18:00
崩吧!
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2011-01-01 23:19:00
只有夜市的店面是不敗的....其他喔...
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2011-01-01 23:24:00
那些東區開在巷子裡面的小店 本來就是硬撐的...
作者: KaKashou (蹦蹦)   2011-01-01 23:25:00
也不是硬撐 那邊開店 一堆有錢人家小孩撐不住就:爸爸 給我錢繳店租 拜託 我下個月連本帶利還你
作者: KaKashou (蹦蹦)   2011-01-01 23:26:00
然後搞到最後爸爸一共繳了16個月的租金 這間店還開著
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2011-01-01 23:37:00
真正的黃金店面租金 還是越來越貴~
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2011-01-01 23:41:00
K大怎麼知道?
作者: m9315030 (海殤君)   2011-01-01 23:49:00
K大是幫忙繳房租那個?
作者: juichangkuo (..)   2011-01-02 00:20:00
印象中很難得看到住展發這種新聞
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2011-01-02 00:27:00
租金本來就跟景氣有關 自己家裡有在出租店面 同條街 就收
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2011-01-02 00:28:00
掉幾間生意 沒辦法 物價 油電都漲 一漲價 客人明顯就少
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2011-01-02 00:31:00
像現在差 一條街好幾間可以選 你降租也不一定有人來 來租
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2011-01-02 00:32:00
的 沒做起 又要再出租 所以找到穩定的 卡實在
作者: SKILOVEYOU (我們愛你們)   2011-01-02 11:00:00
我家附近重慶北路不是很熱鬧,但商店的移轉也蠻快
作者: vongo (luckystrike)   2011-01-03 04:15:00
炒房的負面力量反撲了 景氣一反轉 民生凋敝的速度加快

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