最近看中一間房 屋主開價898萬 我向仲介出價750萬(此為預留加價空間)
但仲介連斡旋收都不肯收 要我們出840萬再去談
真是傻眼 有人出這麼接近開價的價格下去談嗎? 這樣哪有談的空間?!
以當地的相近屋齡&單坪成交價平均約12~14萬 我出價750萬的價格是13.5萬/P
仲介卻頻頻表示"差太多" 不可能有機會跟屋主談 好像我們不懂行情價一樣
請問大家:
因為這間房子主要開發的不是我們仲介 我覺得他也不夠積極
想找同間的其他仲介來幫忙 可以這麼做嗎?
最希望是找到專門負責此屋的仲介 我跟如何聯繫?
打電話去店裡找店長 詢問此屋的主要負責仲介是誰 這樣做可以嗎?
自己覺得出價應屬合理 卻一點機會也沒有 覺得很悶 請大家教教我該怎麼做 謝謝!

專任約？一般約？

不清楚耶! 但網路上沒看到刊登此物件!

找同間公司別的仲介，沒太大意義

是喔! 因為想說找主要開發的仲介會不會比較願意幫我們談?

因為非我們仲介的案件 若成交也還要跟他負責的同事拆帳所以我們才覺得他想把成交價拉高! 還是我想得太天真?

可以找其他仲介 它們內部怎麼協調不關你的事

屋主想創造行情

你可以選擇你希望代表你的仲介(不管是因為他給你的佣金趴數最低還是服務態度最好, 甚至是長得最順你的眼)

不要想太多，仲介要的是成交而不是高房價。

所以請問大家 我如何詢問誰是主要開發此屋的仲介??還是隨意找同間其他順眼的仲介就好?

基本上那個仲介帶你看過那間房子後~同家公司的人員就

不會幫你談那間了~因為以那間房子來說你算是他的客戶

要談的話也是他對你幫你~你算是他的銷售客戶~當然開發會不會是別人不知道~搞不好也是他本人…

當然可以，我曾找同體系但不同加盟店的仲介看同房子

同樣都要付服務費，當然給服務比較好的仲介賺

dollarshih, 不一定, 那要看他們內部怎麼協調

而且不管內部怎麼協調, 客戶都有權利要求換仲介

我們公司是這樣啦!就算換個仲介談成也是原仲介的業績

不然就像ib說的~可能就是另外個仲介出來幫原仲介協助

當然一般同事很難會有出來協助的(因為沒業績)所以原po

可以的話~叫原仲介找他的主管出來幫你談吧!!

不一定，像小綠，他們內部有內部的規定，反正那是他們公司的

事，買方可以換仲介談，而且是帶看仲介自己不肯收斡的。

住商我也碰過，同一家店，我說想換仲介就給我換了。當然，他

們有問我為什麼，我是說覺得沒默契所以想換帶看別間，降子。

看來每家仲介公司的規定都不太一樣 @@

其實大多數都是有內規限制, 因為店裡頭也不希望自己店業務

殺價搶客, 但是不管他們店裡頭怎麼規定, 那都是他們的內規跟客戶沒關係, 你還是可以要求要換業務

換仲介是一回事 收不收斡旋是另一回事 仲介沒事不會故意拉高價 一定是了解成交行情大概在哪裡才會去收斡旋 不想當墊腳石

我上面說的成交行情改成此物件賣方底價

開價898 仲介就說屋主底價850 要我們出價840 這...合理嗎

其實是覺得仲介要我們出的價格太誇張 加上在交涉過程中 還

提及說仲介也很辛苦(我們也了解仲介確實很拚.很競爭) 不過

跟我說一句:"不然你來當仲介看看?!" 讓我聽了感覺不太舒服

我知道買賣之中需要仲介的付出幫忙 但我覺得沒必要說這種話